El mercado retail español continúa dando señales de fortaleza en 2025, especialmente en sus enclaves prime. Las principales calles comerciales de Madrid y Barcelona han sido escenario de 20 nuevas aperturas durante el segundo trimestre del año, una cifra que reafirma la creciente demanda por parte de las marcas nacionales e internacionales por posicionarse en localizaciones estratégicas. En total, se han sumado más de 5.700 m² de superficie comercial, con las calles Fuencarral (Madrid) y paseo de Gracia (Barcelona) como protagonistas.
Según el informe “Spain Retail Market Dynamics Q2 2025” elaborado por JLL, este dinamismo responde al fuerte interés por los espacios prime, cuya disponibilidad sigue cayendo y está presionando al alza las rentas. Actualmente, la tasa de disponibilidad media en Madrid y Barcelona se sitúa en el 3,1%, reflejo de un entorno cada vez más competitivo.
“Estamos viendo cómo la tienda física consolida su papel dentro de la estrategia omnicanal de los retailers, no solo como punto de venta, sino como espacio experiencial y de branding”, señala Laura Caballero, head of Research & Strategy de JLL España.
Moda y joyería marcan el pulso
Las marcas de moda continúan liderando la actividad comercial con el 45 % de las nuevas aperturas, seguidas por el sector de la joyería con un 15 %. No es casualidad: la alta exposición visual y el tráfico peatonal en estas zonas proporcionan un escaparate inmejorable para este tipo de operadores, especialmente en un contexto en el que la diferenciación y la experiencia del cliente son clave.
Además, el 60 % de las nuevas aperturas correspondieron a marcas internacionales, lo que confirma el atractivo del mercado español en el contexto europeo. Este interés se ha traducido incluso en nuevas prácticas como la exigencia de “prima de entrada” en algunos contratos de arrendamiento, una señal clara de cómo determinadas ubicaciones se están revalorizando estratégicamente.
Rentas en ascenso: el efecto de la escasez
Las rentas prime en los principales ejes comerciales han seguido su tendencia alcista. En el segundo trimestre del año, se registraron incrementos interanuales del 2,9 % en Madrid y del 1,5 % en Barcelona. Esta subida no se limita a las calles comerciales: también se ha observado en los centros y parques comerciales, con incrementos del 4,5 % y del 2 %, respectivamente.
“El atractivo de los espacios prime está generando un entorno de presión al alza en los precios. Esta es una dinámica que, lejos de ralentizarse, se prevé que continúe durante el resto del año”, apunta Antonio Sánchez-Moliní, head of Retail Leasing de JLL España.
El rol del turismo y la confianza del consumidor
Otro de los grandes impulsores del crecimiento es el turismo internacional, que ha recuperado con fuerza sus niveles pre-pandemia. El gasto por visitante sigue aumentando, lo que beneficia especialmente al retail de alta gama y a los ubicados en las zonas más transitadas.
Por otro lado, el aumento de la confianza del consumidor y la revalorización de la experiencia física en el proceso de compra están fortaleciendo la demanda. En este contexto, se espera la incorporación de hasta 277.000 m² de nuevo espacio comercial en 2025, con un 90% de dicha superficie concentrada en parques comerciales.
Perspectivas para el resto de 2025
Las proyecciones apuntan a un mercado retail sólido para la segunda mitad del año. La combinación de factores como la escasez de espacios prime, el crecimiento del turismo, el auge de las marcas internacionales y la importancia renovada de las tiendas físicas configurarán un entorno favorable, aunque exigente, para los operadores.
El retail español sigue mostrando resiliencia y capacidad de adaptación en un entorno cambiante. Los próximos meses pondrán a prueba la agilidad de los retailers, especialmente en un escenario donde la competencia por las mejores ubicaciones se intensifica y donde cada metro cuadrado cobra un valor estratégico.
