El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México está experimentando un crecimiento significativo, impulsado por la demanda creciente del sector e-commerce. Según un estudio reciente de CBRE México, la falta de espacios disponibles está elevando los precios a niveles récord, especialmente en los corredores industriales clave de la ciudad.
Actualmente, la tasa de disponibilidad en estos corredores industriales es del 19.5%, con 160,000 metros cuadrados adicionales en construcción, que se espera estén disponibles a finales de este año. Hasta la primera mitad de 2024, el inventario disponible en el mercado de última milla alcanzó los 598,000 metros cuadrados.
Jaime Guerrero, cofundador y COO de Proximity Parks, señala que la infraestructura actual es insuficiente para soportar la creciente demanda de espacios de última milla, impulsada por el e-commerce, que ahora representa entre el 10% y el 14% de las ventas minoristas. A pesar de que el crecimiento del e-commerce ha disminuido desde la pandemia, sigue siendo un motor clave para muchas marcas.
Empresas como Natura y Avon México han reportado que los canales digitales representan el 50% de sus ingresos, lo que subraya la rápida expansión del sector e-commerce en México, siendo el segundo mercado más grande después de Brasil. Expertos indican que para que el crecimiento del e-commerce acelere nuevamente, serán necesarios cambios significativos en logística, sistemas de cadena de suministro y medidas de sostenibilidad.
Este crecimiento en el sector e-commerce no solo está transformando la demanda de espacios industriales, sino que también está redefiniendo las estrategias de inversión y desarrollo en el mercado inmobiliario industrial. Los desarrolladores y los inversores están cada vez más enfocados en adaptar y expandir sus propiedades para satisfacer las necesidades del comercio electrónico, lo que a su vez impulsa la economía local y crea nuevas oportunidades de empleo.
