El sector de retail inmobiliario mexicano sigue creciendo y prepara aún más proyectos. En el último año, el país latinoamericano contabilizó un total de 25,4 millones de m2, de acuerdo con el informe Insight Mercado de Retail México 2025 de la consultora CBRE.
Del total, el formato power center, complejos que cuentan con supermercados como tiendas ancla y servicios que son visitados una vez por semana, copa la mayor parte de la superficie, con un 51%, seguido por los denominados fashion malls, con un 24%.
El documento desglosa también cómo se distribuyen los centros comerciales por áreas geográficas. En este sentido, Ciudad de México y su Área Metropolitana cuentan con 8,1 millones de m2 de superficie, copando el 31% del total de México.
La segunda área con mayor número de metros cuadrados en el centro del territorio mexicano, que alcanza el 20% de la superficie comercial y es la segunda región con más cantidad de centros comerciales.
En el caso de otras grandes urbes como Monterrey y Guadalajara, ambas representan el 15% y 10% nacional, respectivamente y suman entre sí una superficie de 6,5 millones de m2.
De acuerdo con CBRE, en el último año, México mantuvo su atractivo para el capital extranjero. Sólo en el Área Metropolitana se registraron la llegada de doce nuevas marcas provenientes de Estados Unidos, la mayoría de ellas del sector moda.
Perspectivas a futuro
Para este año, se esperan aún más proyectos de gran escala en el retail inmobiliario, especialmente en el centro y sur de México. Entre ellos se destaca el desarrollo de un nuevo centro comercial en Oaxaca, que tendrá un área bruta rentable (ABR) de 60.000 m2 y operará con el formato lifestyle center. Se espera que su apertura se concrete en el segundo trimestre de 2027.
Otras inversiones significativas llegarán a ciudades como San Luis Potosí, donde se está construyendo un proyecto de usos mixtos de 48.600 m2 o Tulum, que contará con un nuevo centro comercial de 31.300 m2. Además, Querétaro tiene un proyecto en desarrollo de 27.000 m2 y en Ciudad de México se proyecta la ampliación de un centro comercial de 30.500 m2.
De cara a los próximos años, el informe destaca una transición hacia modelos híbridos, que combinan la compra presencial con un enfoque omnicanal integrado. A cierre de 2026, CBRE México proyecta que el ticket promedio sea mayor que el del último año, debido a un consumidor que prioriza cada vez más la calidad y valor que la cantidad de productos que consume.
Esta tendencia se reflejará con mayor frecuencia en tiendas monomarca y las que cuentan con corners en tiendas departamentales, buscando una integración digital absoluta.
La importancia de la Inteligencia Artificial (IA) también será clave en el desarrollo del retail. El informe destaca el uso de tecnología predictiva para anticipar deseos del cliente, crear experiencias personalizadas y mejorar el inventario.
“El retail del futuro en México se define con marca que conectan emocionalmente con el cliente, logrando tickets de mayor valor a pesar de un consumo más selectivo”, indicó Lyam Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Centroamérica.
