Entre octubre y diciembre de 2020 en España se alcanzó un volumen de inversión de más de 460 millones de euros. Esto supone un acumulado a lo largo de 2020 superior a 1.800 millones de euros. Esta cifra significa que, a pesar de la situación provocada por la crisis sanitaria por Covid-19, la inversión en este sector ha sido un 4% mayor que en 2019. Estas son las principales conclusiones del informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank, que acaba de presentar su snapshot del sector retail correspondiente al último trimestre del año.
A lo largo del año destaca la inversión en centros comerciales. Especialmente gracias a operaciones cerradas en el primer trimestre, como la venta del Parque Principado de Asturias. Los centros comerciales han supuesto el 40 % de la inversión registrada en 2020, frente al 36 % de supermercados, el 15 % de parques comerciales y el 9 % de high street.
En el último trimestre, el sector más destacado fue el de supermercados, que supuso casi el 80% de todas las operaciones de ese periodo debido a la venta de varios portfolios. Así, cabe destacar la compra de 37 cash & carry de GM Food en Madrid y Barcelona por parte de la sueca Sagax. Esta operación, bajo la fórmula de sale & leaseback, está valorada en 152 millones de euros.
El interés por los parques comerciales ha aumentado sustancialmente en el último ejercicio. Esto se debe, en gran parte, a su capacidad de resiliencia y por la sinergia que permite establecer con el sector logístico. Este es otro de los sectores que más ha avanzado en el último año debido al empuje del ecommerce. También se mantiene la demanda gracias a los por ingresos a largo plazo que provienen de supermercados y operadores de retail con alta estabilidad financiera.
En lo que se refiere a la rentabilidad prime de estos parques se ha mantenido estable durante el año en el 5,50 %. Sin embargo, high street y centros comerciales experimentaron un aumento en el ejercicio hasta situarse en el 4 % y el 5,5%.
Previsiones para 2021
Las previsiones para este sector son buenas, como explica Elaine Beachill, directora del área de Retail de Knight Frank: «Ya hemos visto a inversores adquiriendo carteras de supermercados en los primeros meses de 2021 y esperamos ver más transacciones similares durante los próximos 6 meses, lo que demuestra la fortaleza de esta clase de activos y la demanda de ingresos sostenibles a largo plazo».
Aunque los niveles del comercio al por menor siguen en negativo (-4,2 % en noviembre), las cifras son más alentadoras que las registradas durante los primeros meses de la pandemia, cuando el descenso de la cifra de negocio llegó a alcanzar el 30 %. Las compras por internet han sido la gran alternativa. Además, previsiblemente este año se batirá un nuevo récord. Es una tendencia ascendente que continuará al menos durante los próximos cinco años. Muchos operadores han visto sus expectativas superadas y en algunos casos las ventas online representan ya el 20% (o más) del total.
Dentro de los cuatro sectores más relevantes, el gran consumo acumuló hasta agosto un gran crecimiento respecto al registrado durante todo 2019. En términos generales, todo lo relacionado con el hogar experimentó un gran crecimiento a lo largo del año, y categorías como alimentación, bricolaje, hobbies e, incluso, el consumo relacionado con el cuidado de las mascotas aumentaron sustancialmente. En el otro extremo encontramos los sectores de belleza, textil y fuera de hogar, categorías que empezarán a recuperarse a medida que avance este 2021.
