El sector retail cerró 2025 con una inversión de 2.480 millones de euros en España, un 22 % más que el año anterior, en un contexto marcado por un entorno macroeconómico favorable y el impulso del turismo. Según datos de Cushman & Wakefield, los centros y parques comerciales concentraron el 70 % del volumen total, consolidándose como los activos más dinámicos del mercado retail.
Asimismo, las ventas en centros comerciales cerraron el año con un crecimiento acumulado del 3 %, mientras que la afluencia de visitantes aumentó un 3,3 % respecto al año anterior, confirmando la fortaleza del consumo presencial y la capacidad de adaptación de los operadores.
Por categorías, salud y belleza volvió a situarse como el segmento con mejor comportamiento, con un crecimiento acumulado del 4,3 %, seguido de restauración (food & beverage), que registró un incremento del 3,8 %, impulsado especialmente por el formato fast casual (+6,3 %), con la cocina asiática liderando el avance (+9,7 %). Completa el podio el sector de la moda, que mantuvo una evolución positiva en el conjunto del año con un avance del 3,7 %. Por su parte, electrónica y electrodomésticos cerró el ejercicio con un crecimiento del 1,8 %, confirmando una evolución estable dentro del mix comercial.
En high street, la actividad de alquiler se mantuvo elevada, con una tasa de disponibilidad en mínimos del 2,7 %, por debajo de los niveles de 2024. Las rentas prime registraron un incremento del 6 % interanual, alcanzando los 275 €/m²/mes en Madrid y los 285 €/m²/mes en Barcelona, impulsadas por la escasez de oferta en ubicaciones prime y superprime.
Contexto económico y turismo como motores del retail
Estas cifras se producen en un entorno macroeconómico positivo. La economía española cerró 2025 con un crecimiento del PIB cercano al 2,9%, apoyado en la fortaleza de la demanda interna. La tasa de ahorro de los hogares se mantuvo en niveles elevados, en torno al 12%–12,8%, permitiendo un mayor dinamismo del consumo.
El turismo volvió a ser un factor clave para el retail. España recibió cerca de 97 millones de visitantes internacionales en 2025, un 3,5% más que el año anterior, con un incremento del 6,8% en el gasto turístico, lo que impulsó especialmente la actividad en ejes comerciales prime y destinos turísticos de referencia. De cara a 2026, el sector retail afronta el nuevo ejercicio desde una posición de fortaleza, con un modelo cada vez más enfocado en la eficiencia operativa, la omnicanalidad y la adaptación a las nuevas demandas del consumidor.
«El sector retail atraviesa un momento de elevada actividad, apoyado en el buen comportamiento del consumo, la fortaleza de los operadores y el creciente interés de los inversores. Este contexto mantiene al retail como un segmento atractivo en términos de rentabilidad y capacidad de captación de capital», explica Rafael Mateu, Socio Internacional y director de Asset Services España de Cushman & Wakefield.
