Lisboa sigue estando en el radar de operadores nacionales e internacionales. Sin embargo, la demanda de espacios adecuados para la entrada de nuevas marcas y conceptos ha crecido más rápidamente que la creación de oferta, especialmente en las zonas urbanas céntricas.
Los datos de Cushman & Wakefield ilustran esta realidad: entre 2023 y 2025, llegaron al mercado portugués 87.400 m² de nueva SBA de retail. De los aproximadamente 191.000 m² previstos para los próximos tres años, el 96 % corresponde a retail parks, lo que refuerza la escasez de nueva oferta en los centros urbanos.
En Lisboa, esta escasez es especialmente evidente. La expansión de las marcas se ha producido, en gran medida, mediante la ocupación y rotación del stock de locales existente. Para un operador que busca entrar en el mercado o desarrollar un nuevo concepto, la cuestión ya no es solo encontrar una ubicación: es encontrar nueva oferta, diseñada desde cero para responder a las exigencias del retail contemporáneo.
Es en este contexto donde EntreCampos adquiere especial relevancia. Ubicado en una localización céntrica y en uno de los principales intercambiadores de transporte de Lisboa, el proyecto introduce algo poco habitual en el mercado portugués: una oferta comercial creada desde cero e integrada en un nuevo barrio que combina vivienda, oficinas, comercio, restauración, zonas verdes y espacio público.
EntreCampos representa una superficie total construida de 330.000 m² e integra aproximadamente 20.000 m² de retail, con más de 55 espacios comerciales distribuidos entre los edificios, calles y plazas. A estos usos se suman siete edificios de oficinas, 249 apartamentos y 17.000 m² de espacio público, generando diferentes flujos a lo largo del día.
Para los operadores, esta combinación es especialmente relevante. Trabajadores, residentes, visitantes y usuarios del entorno responden a diferentes necesidades y momentos de consumo, desde primera hora del día hasta la comida, del after-work a la noche y durante el fin de semana.
La nueva generación del retail urbano
La oportunidad no reside únicamente en la cantidad de espacio creado, sino, sobre todo, en la forma en que este se articula con la ciudad. En un mercado en el que la nueva oferta se concentra mayoritariamente en retail parks, EntreCampos propone un modelo de ‘curated high street retail’: abierto, integrado en el tejido urbano y con una relación directa entre las marcas, los consumidores y el espacio público.
Las tiendas y los restaurantes forman parte de calles, plazas y recorridos peatonales que conectan las oficinas, las viviendas, los jardines y el transporte. El retail deja así de funcionar como un destino autónomo y pasa a formar parte de la vida cotidiana del barrio, beneficiándose de la demanda generada por diferentes usos y en distintos horarios.
Para las marcas, esta diferencia es concreta. EntreCampos permite participar en la creación de un destino urbano concebido para combinar la demanda cotidiana, la restauración, el ocio y la permanencia en el espacio público, y no simplemente ocupar otro local más en Lisboa.
El mix comercial seguirá una lógica de complementariedad entre moda, restauración, servicios, conveniencia, bienestar y conceptos ‘áncora’. Combinará operadores internacionales –incluidos conceptos que todavía no tienen presencia en Portugal– con marcas portuguesas seleccionadas, los ‘local heroes’, construyendo una identidad propia.
Una oportunidad en un mercado en transformación
Para las marcas y los operadores que buscan crecer o posicionarse en Portugal, EntreCampos surge en un momento en el que Lisboa reúne factores de atractivo decisivos: ubicación, conectividad, turismo, talento, actividad empresarial y demanda internacional.
El proyecto ha sido además distinguido internacionalmente con el Mipim Award 2025, en la categoría Best New Mega Development, reforzando su dimensión y reconocimiento más allá de las fronteras.
EntreCampos responde así a una necesidad concreta del mercado: crear nueva oferta de retail en una ubicación céntrica, consolidada y altamente conectada de Lisboa.
Más que poner a disposición nuevos metros cuadrados comerciales, el proyecto ofrece a las marcas algo que todavía es poco habitual en Lisboa: la oportunidad de participar, desde el inicio, en la construcción de un barrio vivo, con una oferta comercial coherente con sus usuarios, los diferentes momentos del día y la identidad que EntreCampos pretende consolidar en la ciudad.
