MVGM confirma la consolidación del crecimiento del retail físico en España durante el arranque de 2026. Según el informe “Mercado inmobiliario en Iberia Q1” elaborado por la compañía, los centros comerciales registraron un incremento del 6,9 % en ventas durante el primer trimestre del año, mientras que las afluencias crecieron un 4,7 % respecto al mismo periodo de 2025.
Los datos reflejan un comportamiento especialmente positivo del sector, apoyado más en la mejora del rendimiento comercial y del valor de las ventas que en el mero aumento del tráfico de visitantes.
“El primer trimestre de 2026 nos muestra un escenario muy favorable para el sector retail. Los resultados responden a una combinación de mayor eficiencia operativa, una evolución mucho más estable del tráfico y una estructura de ventas concentrada en categorías clave. En su conjunto, el trimestre confirma una dinámica más equilibrada y alineada con un entorno de mayor normalización del mercado”, afirma Faustino García, director de Retail en MVGM.
Mayor productividad del tráfico
El informe apunta a una evolución del mercado en la que la productividad de las visitas gana relevancia frente al volumen puro de afluencias. El hecho de que las ventas crezcan por encima del tráfico evidencia, según MVGM, una mejora de la conversión y de la capacidad de los operadores para generar mayor valor por cliente.
La consultora considera que esta tendencia confirma una progresiva normalización del retail físico tras el impacto sufrido durante la pandemia. Desde 2022, tanto las ventas como el tráfico muestran un comportamiento más estable y predecible, configurando un entorno operativo más equilibrado para operadores e inversores.
Moda y hogar lideran las ventas
Por categorías, la moda concentró el 33 % de las ventas del trimestre, seguida de hogar, con un 23 %. Ambas categorías representaron conjuntamente más de la mitad de la facturación total de los centros comerciales en España durante el primer trimestre.
El resto del reparto se distribuyó entre restauración (11 %), salud y belleza (9 %), alimentación (7 %), ocio (6 %), deportes (5 %) y cultura, medios y multimedia (2 %).
Según MVGM, el peso de moda y hogar –segmentos con un ticket medio más elevado– contribuyó de forma decisiva al sólido comportamiento global del trimestre.
Activación comercial y fidelización
De cara a los próximos meses, la compañía prevé que el sector mantenga una evolución positiva dentro de un contexto de mayor estabilidad operativa. En este escenario, la activación comercial, la fidelización y la optimización del tráfico existente ganarán protagonismo dentro de las estrategias de gestión de centros comerciales.
“La atención de los operadores e inversores estará centrada, principalmente, en consolidar el rendimiento del tráfico de visitas ya existente, así como en utilizar la activación comercial como la gran palanca de crecimiento. El objetivo prioritario de las estrategias de gestión pasa por sostener este buen desempeño a lo largo de todo el año, evitando la dependencia excesiva de los picos puntuales de demanda que solían caracterizar al sector en ejercicios anteriores”, concluye Faustino García.
