Los parques comerciales continúan ganando protagonismo dentro del mercado inmobiliario español. Según datos de la consultora inmobiliaria JLL, este segmento ha concentrado el 25 % de la inversión total en retail registrada en lo que va de 2026 –415 millones de euros–, frente al 13 % que representó al cierre de 2025. La cuota alcanzada en 2026 supone además la segunda mayor participación de los parques comerciales sobre la inversión total en retail de toda la serie histórica, solo por detrás de los niveles registrados en 2023.
El volumen de inversión acumulado durante los cinco primeros meses del año supera ya los 309 millones de euros, una cifra que se sitúa un 34 % por encima de la contabilizada en el conjunto del ejercicio anterior. Este comportamiento consolida a los parques comerciales como uno de los formatos con mayor atractivo para los inversores dentro del sector retail. Su combinación de accesibilidad, conveniencia y una oferta comercial basada en operadores considerados más resistentes a los ciclos económicos ha contribuido a reforzar su posicionamiento en el mercado.
Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL Iberia, confirma que los parques comerciales se han consolidado como uno de los activos más dinámicos del retail español: «El creciente interés de inversores institucionales no solo confirma la madurez y fortaleza del segmento, sino que también impulsa una nueva etapa marcada por una mayor profesionalización, especialización y competencia. En este escenario, la generación de valor estará cada vez más vinculada a la capacidad de acceder a oportunidades diferenciadas, desarrollar estrategias de gestión eficientes y ejecutar operaciones con rapidez y rigor. Todo ello en un mercado que continúa ofreciendo recorrido para el crecimiento, apoyado en la solidez de la demanda ocupacional y en la evolución de los hábitos de consumo».
Entre 2025 y lo que va de 2026, España ha registrado transacciones en el segmento por unos 725 millones de euros. Destacan las adquisiciones de los parques comerciales Abadía (Toledo), Nexum (Fuenlabrada) y Almenara (Lorca) en 2025, y, ya en 2026, Imaginalia (Albacete) y una cartera de nueve parques distribuidos por la geografía nacional.
Vientos de cola europeos
La inversión en el segmento alcanzó en torno a 6.500 millones de euros en Europa en 2025, con Reino Unido a la cabeza concentrando una cuota del 31 %. La previsión para 2026 es de una demanda elevada, impulsada por grandes inversores institucionales que buscan incorporar este tipo de activos a sus carteras.
Por su parte, España se posiciona como mercado clave dentro de ese mapa. Frente a plazas más maduras como Reino Unido o Alemania, donde la competencia es máxima, el mercado español conserva un recorrido que los grandes fondos no quieren ignorar. La creación de vehículos específicos para este producto, como RERP (Redevco European Retail Parks), confirma la madurez del segmento.
El principal freno al que se enfrenta ahora mismo el sector es la escasez de producto. El inversor institucional no busca cualquier activo, sino parques de dimensión relevante, con posición dominante en su área de influencia y una estructura de propiedad única. Esa combinación es escasa y limita el número de operaciones pese a la fuerte demanda. El desequilibrio entre una demanda robusta y una oferta limitada tensiona las rentabilidades: el capital compite por un número reducido de activos de calidad y eleva los precios de los mejores parques. Aun así, el 90 % de la nueva oferta de equipamientos comerciales prevista para 2026-2027 en España serán parques comerciales.
