Castellana Properties registra un beneficio neto de 90,8 millones de euros, lo que se traduce en un aumento del 305 %, comparado con el resultado de 22,4 millones registrado el año anterior. Esto se debe principalmente al aumento en los Ingresos Brutos por Alquileres (GRI), el aumento en las valoraciones de los activos y los dividendos recibidos de la inversión en Lar España, según informa la compañía.

En términos de rentabilidad operativa, el EBITDA se situó en 61,8 millones de euros, lo que supone un aumento del 12,1 % respecto al ejercicio anterior. De igual forma, el Ingreso Neto Operativo (NOI) ha crecido en términos comparativos un 6,4 %, alcanzando los 74,5 millones de euros. Por su parte, el GRI ha alcanzado los 82,3 millones de euros. Esta cantidad representa un crecimiento en términos comparativos (like-for- like) del 5 % respecto al ejercicio fiscal del año anterior.

«Este ejercicio marca un antes y un después en nuestra trayectoria. Hemos consolidado unos resultados excepcionales, cuadruplicando el beneficio neto y superando los 1.700 millones de euros en la valoración de nuestra cartera, lo que refleja la solidez de nuestra estrategia y la fortaleza de nuestro modelo de gestión. Este año fiscal ha sido el año en el que hemos impulsado la expansión internacional a través de adquisiciones estratégicas en Portugal y reforzado nuestra huella en España con la incorporación de Bonaire, uno de los activos más emblemáticos del mercado nacional y europeo. Todo ello, manteniendo unos estándares de calidad y sostenibilidad de referencia en el sector, como demuestran los reconocimientos ESG recibidos. Miramos al futuro convencidos de que nuestra gestión activa, capacidad para innovar y una clara vocación de liderazgo seguirán guiando nuestro crecimiento y generación de impacto positivo en el retail europeo», explica Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties.

A cierre del ejercicio fiscal, la cartera de la compañía estaba compuesta por 20 centros y parques comerciales, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 539,707 m². En relación al valor bruto de los activos (GAV), ha aumentado un 38 % hasta los 1.660 millones de euros a 31 de marzo de 2025. Esta suma alcanza los 1.734 millones de euros de valor de mercado si se tiene en cuenta la adquisición de Forum Madeira, adquirido a finales de abril de 2025.

Las cifras de Castellana Properties en 2024

En los últimos 12 meses naturales, Castellana Properties ha ejecutado transacciones por valor de 837 millones de euros, incluyendo Forum Madeira y la venta de Mejostilla, de los cuales 628 millones de euros representan las adquisiciones, mientras que las desinversiones alcanzaron los 209 millones de euros.

Por orden cronológico, las operaciones más destacadas incluyen la venta del parque comercial Mejostilla por 8,9 millones; la adquisición de una cartera de tres activos en Portugal (RioSul, LoureShopping y 8ª Avenida) por 176,5 millones; la compra del 50 % de Alegro Sintra por 83,4 millones; la adquisición de Bonaire por 305 millones. Una vez cerrado el ejercicio fiscal de 2025, la firma ha continuado esta tendencia llevando a cabo la compra de Forum Madeira por 63 millones.

Esta cifra también incluye la desinversión en Lar España, con la venta del 28,8 % de participación. Los beneficios de esta operación han sido reinvertidos en la compra del centro comercial Bonaire, en una transacción de referencia en el mercado español en 2025.

En septiembre, la compañía firmó un acuerdo de refinanciación con Aareal Bank A.G. por un importe de 254 millones de euros, una duración de 5 años y un tipo de interés fijo en condiciones de mercado, que cuenta con la participación de Banco Santander y de BBVA.

Finalmente, durante el ejercicio, en la cartera de Castellana Properties se han firmado 286 contratos de arrendamiento —entre renovaciones y nuevos acuerdos— que implican 16,9M de euros en rentas, con un incremento medio del 17,31 % respecto a la renta previa de esos locales. En términos operativos, la compañía mantiene las mejores tasas de ocupación y de cobro del mercado, ambas del 98,4 %, afianzando su rol como gestor activo de sus centros y parques comerciales en la península ibérica.

En cuanto a las ventas de la cartera de Castellana, estas crecieron un 3,6 % en España, un 5,5 % en Portugal (un 4,3 % a nivel portfolio) respecto a FY24, con un incremento especialmente destacado del 6,5 % en los parques comerciales. Respecto a las afluencias, a nivel ibérico los centros de Castellana Properties recibieron cerca de 90 millones de visitas durante 2024. En concreto, en España aumentaron un 2,7 %, mientras que en Portugal crecieron un 2,0 %, lo que se traduce en un crecimiento total del 2,4 % en el conjunto del porfolio. Además, los centros comerciales de la cartera en España superaron un nuevo récord anual, con más de 54 millones de visitas. Entre ellos, Bahía Sur alcanzó los 8,35 millones de visitas, seguido muy de cerca por El Faro, con 8,3 millones.