Los centros y parques comerciales consolidan su fortaleza y cierran 2025 con un aumento de las ventas del 6 % -marcando un récord en cuanto a volumen- y de las afluencias del 2,4 % -recuperando niveles de 2019-. Así lo ha confirmado la Eduardo Ceballos, presidente de la AECC, durante la presentación de su balance anual.
«Ha sido un muy buen año para el sector tanto en términos operativos, como en funcionamiento y, por supuesto, en inversión y actividad de mejora de activos. Estamos en un escenario macro positivo con crecimiento de economía, buen dato de empleo y una capacidad de consumo fuerte de los hogares», ha subrayado Ceballos.
En 2025, la industria (que suma 592 activos, con 16,9 millones de SBA) registró 1.955 millones de consumidores a lo largo del año y alcanzó los 58.524 millones de euros en ventas. En este sentido, los sectores que lideraron el crecimiento fueron la restauración, con un 10,8 %; seguida de moda y complementos (6,9 %) y equipamiento del hogar (5,6 %). Además, la venta media por visita creció un 3,5 % respecto a 2024.
Por otro lado, el sector ha confirmado su atractivo para la inversión tanto nacional como internacional y alcanzó las 32 operaciones de compraventa de centros y parques comerciales por un volumen de un total de 2.000 millones de euros, una cifra que no se superaba desde 2018. Las principales operaciones del año las protagonizaron Bonaire (Valencia), Parque Corredor e intu Xanadú (Madrid), Espacio Mediterráneo (Murcia) y Ballonti (Vizcaya).
Además, el sector reforzó su importancia en el tejido productivo nacional con la generación de 890.000 empleos (46 % de ellos directos). «Es un sector tremendamente dinámico que genera casi medio millón de empleos directos. Somos un imán de capital con un efecto multiplicador: cada euro invertido genera actividad inmediata», ha destacado el presidente de la AECC.
En materia de nuevos proyectos, se abrieron más de 132.000 nuevos metros cuadrados de SBA distribuidos en nuevos proyectos: parque comercial y de ocio Los Olivos (Cieza, Murcia), Entrenasas (Dos Hermanas, Sevilla), Family Parc Tarragona, Ronda Roces parque comercial (Gijón, Asturias) y Victoria Park (Jaén).
De cara a los próximos tres años, se mantiene la buena perspectiva con la apertura prevista de 36 nuevos proyectos hasta 2028 (28 nuevos parques comerciales y 8 centros).
Asimismo, cabe destacar el auge de la inversión en renovaciones de activos comerciales, con el objetivo de actualizarlo en materia de sostenibilidad, certificaciones ESG y accesibilidad; así como diseñar espacios con modelos flexibles y zonas verdes para potenciar la experiencia de compra y dar respuesta a las necesidades de la comunidad.
En 2025 se renovaron casi 400.000 metros cuadrados en proyectos como Marineda City, L’illa Diagonal, Área Sur, Las Rozas The Style Outlet, La Vega y El Faro, con una inversión superior a los 120 millones de euros. En la actualidad, se están renovado 30 parques o centros comerciales. En total, los espacios en renovación suman más de 1.380.000 metros cuadrados de SBA, lo que equivale al 8,2 % de la superficie bruta alquilable total en España.
«Así, el sector continúa mirando al futuro, con el foco en experiencia de cliente, ofreciendo espacios flexibles en los que premie el confort, la luz natural, la accesibilidad o las zonas verdes. En este sentido, los centros comerciales ya no son solo espacios de compras; son puntos de encuentro social que compiten por el tiempo libre ofreciendo salud, gimnasios, coworking y restauración», ha remarcado Eduardo Ceballos. «Cerramos el año con la confirmación de que somos ecosistemas dinámicos en transformación constante, adaptándonos a la tecnología y a lo que el nuevo consumidor busca», ha concluído.
Congreso Español de Centros y Parques Comerciales
Bajo el lema ‘Retail en movimiento’, la XXII edición del Congreso Español de Centros y Parques Comerciales se celebrará en Palma de Mallorca del 30 de septiembre al 2 de octubre, con la presencia de los principales actores del sector junto a alrededor de 1.400 profesionales.
Esta edición del Congreso pondrá el foco en la transformación constante que vive el sector y en la capacidad de estos espacios para evoluciona al ritmo de la sociedad, del consumidor y del entorno económico y tecnológico. Lejos de ser estáticos, los centros y parques comerciales se han convertido en ecosistemas dinámicos, en permanente adaptación, donde convergen nuevas formas de consumo, comercio, experiencias, servicios y modelos de gestión. A lo largo de las jornadas del congreso se tratarán temáticas desde la incorporación de la innovación hasta la redefinición de los espacios, pasando por la sostenibilidad, la creación de transformación constante que vive el sector, la innovación o la digitalización.
