Los centros comerciales de Merlin Properties cerraron 2025 con una ocupación del 97 %, tras un incremento de 52 puntos básicos desde el año anterior. En lo que respecta a las contrataciones, la división de centros comerciales de Merlin Properties firmó más de 250 contratos, equivalente a unos 85.000 m², un 22 % por encima de la contratación de 2024, de los cuales más de 130 corresponden a nuevos contratos y más de 120 a renovaciones.
Durante 2025, Merlin Properties avanzó de forma significativa en dos de sus proyectos estratégicos. En Marineda City, la nueva zona incorporó 31 nuevos contratos, consolidando una oferta comercial diferencial que ha permitido seguir erigiendo como líder regional gallego al centro coruñés. Entre las marcas que se suman por primera vez al mix del centro destacan Mercadona, Vicio, MGI, HalfPrice, Fútbol Emotion, Mango Teen, JYSK o Primaprix. En paralelo, la zona existente mantuvo un elevado dinamismo con más de 10 nuevos contratos, incorporando rótulos relevantes como Tesla, Brownie, El Pulpo, Häagen-Dazs o Veritas, entre otros.
El segundo proyecto del año fue Callao 5, que culminó su reposicionamiento comercial con la llegada de Levi’s y la nueva tienda de FNAC en su emblemática ubicación, completando así la oferta de retail de calle del edificio. El activo continúa desarrollando sus usos mixtos en las plantas superiores, consolidándose como un proyecto de referencia en pleno corazón de Madrid.
En el resto de la cartera, Merlin Properties cerró un elevado número de operaciones a lo largo de 2025, impulsando categorías en fuerte tendencia. En la oferta low cost destacan las aperturas de Normal, Pepco, Primaprix, MGI y Half Price en Marineda City. En el segmento deportivo, se sumaron Fútbol Emotion y JD en Marineda, junto a JD en Arenas de Barcelona. En salud y belleza, Clínicas Lusíadas abrirá su segunda clínica en Almada Forum con otros 1.000 m²; Druni abrió su primera tienda en Lisboa en este mismo centro y estrenó nuevos establecimientos en Marineda, Callao y Centro Oeste; Rituals llegó a La Vital; Clínica Dorsia a Porto Pi.
Los clientes de los centros de Merlin también podrán encontrar nuevas opciones relacionadas con sus hobbies y aficiones. En este sentido, destacan las aperturas de FNAC en Callao, Geek Atmosphere en Marineda y Arenas de Barcelona, así como Panda Games en X-Madrid. Durante 2025 también se ha incrementado la oferta de marcas de moda y de alimentación preocupadas por la sostenibilidad y el medioambiente como Ecoalf en Arturo Soria Plaza, El Pulpo, Cero de Costa y Veritas en Marineda, y Herbolario Navarro en La Vital. Otra tendencia que se desprende de las operaciones llevadas a cabo este año es la movilidad, en la que podemos englobar las tiendas que han abierto Lynk & Co en X-Madrid o Tesla en Marineda City.
La oferta de hogar también se ha visto reforzada, sobre todo en Marineda, con las incorporaciones de Homa, JYSK, Create y Ohgar. En restauración y cafeterías, se incorporaron La Ramona y Kebáh en Saler; Vicio Le Coq, Bombon Boss, Starbucks y O’Sampaio en Marineda; en Almada Forum nuevas propuestas como Ramen Shifu o Maria Croissant En Arenas de Barcelona abrieron Taco Bell, Utage Asian y Sushi Kang. Por su parte, Centro Oeste, al igual que Marineda cuenta ahora con la oferta de Bombon Boss. Finalmente, en ocio, se sumaron Spark Island en X-Madrid y la llegada de Estrella Park Experience, una oferta de ocio disruptiva para el norte de España con más de 7.000 m² en Marineda City.
«La apuesta por estos nuevos formatos de tiendas más grandes, automatizadas y experienciales, junto con la integración logística y la flexibilidad de nuestros espacios, ha sido clave para continuar consolidando nuestros centros como destinos urbanos versátiles y preparados para el futuro del comercio. En un momento en el que el retail avanza hacia modelos más eficientes, omnicanales y orientados a la experiencia, la mejora continua de nuestros activos y el impulso y saber hacer de nuestros equipos, junto con la confianza de operadores y clientes, nos anima a seguir incorporando nuevas marcas e innovando en sostenibilidad y digitalización», explica Luis Lázaro, managing director de Retail y Logística de Merlin Properties.
También continúan creciendo en afluencias, con un 2,1 % más de visitantes, y en ventas con un aumento del 6,6 %. Esta tendencia refleja el gran atractivo de los centros que ha llevado a un incremento de su valoración en un 2,9 %. Por otra parte, la tasa de esfuerzo de sus inquilinos se sitúa en un 11 % de media.
