Madrid atraviesa una fase de expansión urbana y creciente interés inversor que la sitúa en el centro del debate residencial europeo. En este contexto se celebró el 12 de febrero en la sede de RocaJunyent (Madrid), el Meridiana Meetup – Mipim “Madrid en expansión: vivienda, infraestructura e inversión”, centrado en cómo convertir crecimiento urbano en inversión residencial institucional a largo plazo.
Nicolas Boffi, director de Mipim, inauguró la jornada con una visión panorámica del escenario europeo, en la que apuntó al momento diferencial que vive el mercado español.
Boffi destacó que, en una Europa marcada por la incertidumbre, Madrid ha ganado peso por su dinamismo demográfico, su profundidad de demanda y la activación simultánea de grandes desarrollos urbanos capaces de absorber capital institucional.
«Madrid se ha convertido en un mercado prioritario para el capital residencial internacional»
Investment Playbook: de crecimiento urbano a inversión estructurada
Tras este análisis macro, el encuentro dio paso a la mesa redonda “Investment Playbook: cómo convertir crecimiento urbano en inversión residencial institucional”, moderada por Roger Plà (RocaJunyent). El debate se centró en las condiciones que permiten transformar el interés internacional en inversión residencial sostenida.
Desde la óptica inversora, Esther Escapa (BNPP Asset Management | Wires) señaló que el capital institucional no entra únicamente por expectativas de crecimiento, sino por visibilidad, estabilidad y previsibilidad. Los grandes fondos analizan marcos regulatorios, tiempos de desarrollo y profundidad de mercado antes de asignar recursos significativos.
En línea con esta reflexión, Sandra Daza (Grupo Gesvalt) incidió en que la viabilidad financiera depende directamente de la seguridad jurídica y la capacidad real de ejecución. No basta con planeamiento aprobado; el mercado exige transformación efectiva en producto finalista dentro de plazos competitivos.
Desde el ámbito promotor, Miguel Díaz (Metrovacesa) defendió que Madrid dispone de desarrollos urbanos con escala suficiente para absorber inversión institucional de largo recorrido, aunque reconoció que la coordinación administrativa y la reducción de fricciones normativas son determinantes para acelerar el ritmo de producción.
Por su parte, Ariadna Belver (Grupo Cador | Wires) añadió una dimensión internacional al debate, señalando que el capital compara constantemente mercados europeos, por lo que factores como la estabilidad normativa, la agilidad administrativa y la claridad fiscal pueden inclinar decisiones de inversión hacia una u otra ciudad.
“El capital no busca únicamente rentabilidad; busca estabilidad, escala y capacidad real de ejecución”
Madrid como destino de inversión internacional
El debate continuó con el chéster “Madrid como destino de inversión internacional”, que reunió a la Comunidad y al Ayuntamiento de Madrid para abordar el papel institucional en esta nueva fase de crecimiento.
Álvaro González (Ayuntamiento de Madrid) puso el acento en las medidas adoptadas para agilizar procedimientos, movilizar suelo y facilitar el desarrollo de nuevos ámbitos residenciales. Por su parte, Ramón Cubián (Comunidad de Madrid) destacó las reformas normativas orientadas a reducir plazos y aportar mayor seguridad jurídica.
Entre ambos, una idea destacó por encima de todo: reforzar la colaboración público-privada como clave para transmitir seguridad y estabilidad a los inversores.
Con esta filosofía, ambas administraciones volverán una vez más a Mipim de la mano para reforzar el posicionamiento de Madrid con un stand propio, que reunirá a la Comunidad, el Ayuntamiento, y a todas las juntas de compensación de los principales desarrollos urbanos en marcha, con el objetivo de proyectar una imagen de unidad y una visión compartida para la región.
“La competitividad internacional de Madrid dependerá de su capacidad para convertir planificación en vivienda ejecutada»
El encuentro concluyó con una visión compartida: Madrid cuenta con fundamentos sólidos, como su dinamismo demográfico, la atracción de talento, la conectividad y la escala de sus desarrollos urbanos, que la posicionan como uno de los grandes mercados residenciales de referencia en Europa. El desafío ahora pasa por convertir esa posición estratégica en producción efectiva de vivienda bajo un marco estable y predecible que permita canalizar inversión institucional a largo plazo.
