El sector del retail en la zona sur de Madrid vive un momento de transformación con el nacimiento de Distrito F. El anterior Nexum Retail Park ha presentado oficialmente su rebranding, una evolución que no solo cambia su nombre, sino que viene acompañada de una inversión superior al millón de euros para los próximos dos años. Este proyecto de modernización busca consolidar al parque como un destino de referencia, ampliando servicios y adaptándose a los nuevos hábitos de consumo.
La transformación ha sido presentada oficialmente en un evento en el activo comercial, al que ha podido acudir Just Retail. El acto ha contado con la participación del alcalde de la ciudad, Javier Ayala, junto a representantes de la propiedad y la gestión del complejo, como Tania Lázaro, head of Asset Management Iberia de Aberdeen Investments, y Araceli Suárez, gerente del parque y Portfolio Manager Property Management de CBRE.
Javier Bokesa (concejal de Fuenlabrada) y Araceli Suárez (gestora Distrito F)
Para la gerente de Distrito F, Araceli Suárez, este cambio de marca no es una ruptura con el pasado de Nexum, sino un «punto de continuidad» y una «evolución natural». Según explica Suárez, la elección del nombre tiene una carga simbólica profunda: la «F» representa a Fuenlabrada, la ciudad con la que el parque mantiene un firme compromiso, pero también simboliza Familia y Futuro.
El parque, actualmente con una ocupación cercana al 90 %, cuenta con una afluencia en torno al millón de personas, una superficie de 23.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable con 23 operadores. «Queremos ser un polo de atracción de la zona sur de Madrid», afirma Suárez, destacando que el objetivo fundamental es ofrecer «experiencia al cliente y diversidad comercial».
El plan estratégico tiene como fin ampliar y diversificar las propuestas de retail, restauración y ocio existente, incorporando nuevos servicios de salud y bienestar, espacios experienciales y belleza que permitan ofrecer servicios más completos y dirigidos a atraer a un mayor volumen de público.
El plan se desarrollará en dos fases. La primera, ya finalizada, ha incluido la creación de zonas de juegos y espacios familiares rodeados de naturaleza, con el objetivo de ampliar la oferta de ocio gratuito para todas las edades. En la segunda etapa, que se pondrá en marcha próximamente, está prevista la implementación de nuevas áreas al aire libre destinadas a acoger eventos culturales y de entretenimiento, como conciertos y actividades lúdicas. Además, esta fase supondrá un salto cualitativo en la experiencia del visitante, mediante la mejora de la movilidad interior, tanto para peatones como para vehículos.
La gerente de Distrito F pone el foco en el valor del parque comercial, ya que estos espacios están «cogiendo mucho auge porque tienen una diversidad ciudad importante y tiene unos mix comerciales diferente a lo que es un centro comercial al uso». Se valora el hecho de ser un espacio abierto, lo que «favorece la comodidad para los clientes».
Apuesta por la sostenibilidad y criterios ESG
La sostenibilidad y la innovación energética son pilares fundamentales de la identidad de Distrito F. El parque comercial cuenta con 1.500 placas solares, que conforman la mayor comunidad solar a nivel nacional, y permitirán evitar la emisión de 6.000 toneladas de CO₂ en los próximos 30 años. Con este proyecto, Distrito F contribuye activamente a la descarbonización y a la transición energética del entorno, consolidándose como uno de los parques comerciales más avanzados de Europa en materia de eficiencia y compromiso medioambiental.
La gerente de Distrito F, Araceli Suárez, destaca que el vínculo del parque comercial con la sostenibilidad es “firme y a largo plazo”. Subraya, además, que no se trata de una planta fotovoltaica al uso, ya que el proyecto favorece a unos 1.100 hogares colindantes que pueden beneficiarse de la energía generada. Esta apuesta, avalada por la certificación Breeam Very Good, permite al parque atraer a operadores que tienen los criterios ESG en su ADN.
El relanzamiento de la marca vendrá acompañado de nuevas iniciativas en sostenibilidad, centradas en reducir residuos y emisiones, fomentar la reutilización y la movilidad sostenible, e impulsar una gestión más eficiente de los recursos.
Impacto económico
El proyecto genera actualmente más de 325 empleos, con una previsión de aumentar esta cifra en un 30 %. El alcalde de Fuenlabrada, Javier Ayala, ha ratificado el apoyo institucional al centro, destacando que «llevar Fuenlabrada en el nombre es garantía de éxito» y posiciona al municipio en el epicentro de la inversión sostenible de la Comunidad de Madrid. Además, el edil elogia el compromiso sostenible del parque, que lo convierte en un «espacio comercial de futuro».
El proyecto es propiedad de Irish Life Investment Managers (Ilim) y gestionado por Aberdeen Investments, un fondo inversor que gestiona activos en seis países europeos, incluidos España y Portugal. Tania Lázaro, head of Asset Management Iberia de Aberdeen Investments, subraya la importancia de España dentro de su portfolio europeo de inversiones y ha explicado que Distrito F es un “activo destacado” dentro del territorio nacional.
“Distrito F encaja perfectamente en la estrategia que queremos seguir desarrollando en España. Nuestro objetivo es incorporar a la cartera proyectos que combinen sostenibilidad, eficiencia operativa y accesibilidad universal, generando un impacto positivo en su entorno. Este tipo de activos no solo aportan resiliencia y valor a largo plazo, sino que reflejan nuestro compromiso con un modelo de gestión responsable y alineado con los estándares internacionales ESG”, añade Tania Lázaro.
