El grupo Klépierre ha registrado un crecimiento del 4,5 % en las ventas de los retailers en sus centros comerciales durante el segundo trimestre. En el conjunto del semestre, las ventas aumentaron un 3,5 %, el doble del crecimiento medio de los índices nacionales del sector retail.
El informe de resultados señala también un incremento del 4 % en la afluencia de visitantes a los centros comerciales del grupo en el segundo trimestre, y del 2,5 % en el acumulado semestral. Estos resultados se producen en un contexto de estabilidad en el consumo y de escasa incorporación de nueva oferta comercial en los mercados donde opera Klépierre.
La compañía, que gestiona una cartera valorada en 20.600 millones de euros en más de 10 países europeos, mantiene una estrategia centrada en activos situados en grandes núcleos urbanos. Según datos internos, el aumento del tráfico y de las ventas en sus centros ha tenido un impacto directo en la mejora de los ingresos por alquileres, que crecieron un 5,3 % interanual en el semestre. Este incremento se ha visto impulsado tanto por el crecimiento en términos comparables (3,5 %) como por las adquisiciones realizadas en 2024.
La compañía destaca un dinamismo renovado en la actividad de alquiler, con un aumento del 4,1 % en renovaciones y realquileres en el semestre. La tasa de ocupación alcanzó el 97 % al cierre de junio, mejorando en 80 puntos básicos respecto al año anterior. A su vez, el ratio de costes de ocupación se redujo 10 puntos básicos hasta el 12,5 %.
El crecimiento de la actividad también ha tenido un reflejo en los resultados operativos. El EBITDA creció a un ritmo superior al de los ingresos por alquileres, lo que permitió un incremento del 5,3 % en el flujo de caja neto. Además, el valor neto tangible por acción (EPRA NTA) aumentó un 4,6 %, impulsado por la revalorización del 2,6 % de la cartera en términos comparables. La rentabilidad contable total alcanzó el 10,2 % en lo que va de año, considerando también el dividendo distribuido.
Desde el punto de vista financiero, Klépierre recaudó 505 millones de euros en financiación durante el primer semestre con un vencimiento medio de cinco años y un coste combinado del 2,85 %. La deuda neta consolidada se situó en 7.272 millones de euros al cierre del periodo, con un ratio deuda neta/EBITDA de 6,8 veces, una ratio préstamo/valor del 35,3 %, y un coste medio de deuda del 1,8 %.
En cuanto a la gestión de activos, el grupo reportó mejoras operativas en los centros comerciales RomaEst y O’Parinor, adquiridos en 2024, con aumentos del 25 % y 20 % en ingresos netos por alquileres, respectivamente. Además, se avanzó en los proyectos de ampliación de los centros Odysseum (Montpellier, Francia) y Le Gru (Turín, Italia), que contarán con nuevos espacios para operadores como Primark y con inversiones orientadas al refuerzo de categorías omnicanal. El rendimiento estimado sobre el coste se sitúa entre el 9 % y el 10 %.
Durante el semestre, Klépierre también cerró o firmó la venta de activos secundarios por un total de 155 millones de euros, con un valor medio un 12 % superior a las tasaciones y un rendimiento neto inicial combinado del 5,5 %.
En base a los resultados obtenidos durante los primeros seis meses, la compañía ha revisado al alza sus previsiones para el conjunto del año. Klépierre espera ahora un crecimiento del ebitda del 5 % y un flujo de caja neto por acción de entre 2,65 y 2,70 euros en 2025. La empresa anticipa un segundo semestre con una aceleración en el crecimiento de los ingresos por alquileres en términos comparables, apoyado en una actividad comercial sostenida y una demanda estable por parte de los retailers.
