HLRE Socimi ha cerrado la venta del parque comercial Abadía, en Toledo, al fondo Redevco European Retail Parks Fund, en una operación valorada en torno a 104,2 millones de euros, sujeta a los ajustes habituales en este tipo de transacciones inmobiliarias, según la información remitida por la socimi a BME Scaleup. La operación se enmarca en la estrategia de rotación selectiva de activos de HLRE y supone la primera inversión en España del fondo paneuropeo de parques comerciales de Redevco.
El activo, inaugurado en 2011, está considerado uno de los parques comerciales dominantes de la zona centro y el mayor de estas características en Castilla-La Mancha. Cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) total de 52.116 metros cuadrados, de los que 43.109 m² –el 83 %– eran propiedad de HLRE Socimi, que concentraba 58 de las 61 unidades comerciales del complejo. A cierre de 2024, el parque presentaba una ocupación del 99,2 %.
Ubicado a seis kilómetros de Toledo y a 65 kilómetros de Madrid, con acceso directo desde la A-42 y conexión por autobús con la capital regional, el parque dispone además de 2.505 plazas de aparcamiento. Su área de influencia alcanza a cerca de 250.000 habitantes en un radio de 15 minutos en coche.
El mix comercial está encabezado por operadores ancla de primer nivel como Alcampo, Decathlon, Leroy Merlin y MediaMarkt, junto a una oferta diversificada de comercio esencial y servicios. Bajo la gestión de HLRE Socimi, Abadía ha reforzado su posicionamiento regional y ha incrementado sus ventas un 29 % entre 2020 y 2024. En el último ejercicio, el parque registró 6,71 millones de visitantes, aunque Redevco eleva la cifra anual a alrededor de 9 millones, atendiendo a su conjunto de métricas operativas.
En términos de sostenibilidad, el activo cuenta con certificación Breeam –Breeam In-Use Excellent según el comprador– y cumple con estándares de eficiencia energética y gestión medioambiental alineados con criterios ESG.
Desde HLRE Socimi, su presidenta, Vanessa Gelado, ha señalado que la desinversión «refleja la coherencia» de su estrategia, al tratarse de un activo maduro y plenamente consolidado, cuya venta permitirá seguir optimizando la cartera y avanzar en su modelo de gestión activa. Como consecuencia de la operación, la socimi ha anunciado la distribución de un dividendo entre sus accionistas, en línea con su política de retribución.
Para Redevco, la adquisición supone un hito estratégico. Israel Casanova, director de Inversiones en Retail Parks de la firma, destaca que Abadía encaja con la filosofía del fondo, orientada a generar rentas estables y valor sostenible a largo plazo, reforzando su presencia en los principales mercados europeos.
En la transacción, HLRE Socimi ha contado con el asesoramiento de RPE y Savills como asesores inmobiliarios; Dentons en el ámbito legal; KPMG como asesor financiero; y Óptima como asesor técnico.
