El canal outlet gana peso en la estrategia de expansión de las marcas en España. Según el último informe de Savills, este formato ha registrado un crecimiento del 38% en las aperturas de tiendas tras la pandemia, impulsado por la consolidación de la tienda física, la omnicanalidad y la recuperación del turismo.
En los últimos 24 meses se han contabilizado 85 nuevas aperturas en centros outlet, con especial protagonismo del equipamiento personal, que concentra el 56% del total, seguido por la restauración, con un 16%. Firmas como New Era, Nude Project, Cold Culture, Napapijri, Invited Brands o Terranova han reforzado su presencia en complejos prime como Las Rozas Village, La Roca Village, Style Outlets, Sevilla Fashion Outlet o La Torre Outlet Zaragoza.
Savills destaca la evolución del outlet hacia un modelo de compra experiencial, apoyado en localizaciones estratégicas, diseño tipo village, una oferta comercial diversificada, restauración y ocio, así como en la incorporación de tecnología y criterios de sostenibilidad. Todo ello refuerza su papel como canal complementario dentro de la estrategia global de las marcas.
El fuerte interés de operadores convive con una oferta muy limitada. La tasa de desocupación en los outlets prime se sitúa en torno al 3 %, mientras que las rentas crecen cerca del 2 % anual, con modelos basados en rentas variables vinculadas a ventas, por encima del retail convencional.
Actualmente, España cuenta con 22 centros outlet, que suman cerca de 480.000 m² de superficie bruta alquilable, el 2,6 % del total del parque comercial nacional.
De cara a los próximos años, Savills prevé un crecimiento sostenido del sector, centrado principalmente en la ampliación y mejora de activos existentes. En este contexto, la ampliación prevista de McArthurGlen Designer Outlet Málaga, con 13.000 m² adicionales, se perfila como una de las principales operaciones del segmento.
