La escasez de espacios prime está llevando a las marcas de lujo a replantear sus estrategias de expansión y a concentrar sus operaciones en un número cada vez más reducido de ubicaciones. Europa se posiciona como uno de los principales focos de crecimiento, en un mercado en el que la limitada disponibilidad de locales está ejerciendo presión sobre las rentas de las principales calles comerciales.
Según el informe Global Luxury Retail Outlook 2026 de Savills, alrededor del 50 % de las principales calles de lujo europeas presentan perspectivas de crecimiento de rentas durante el próximo año, debido a la escasez de oferta y al interés sostenido de las marcas por establecerse en las localizaciones comerciales más consolidadas.
Las rentas prime de los 27 principales destinos globales del lujo aumentaron un 0,9 % de media en 2025, frente al crecimiento del 6,6 % registrado en 2024. La moderación refleja una progresiva normalización del mercado, aunque con importantes diferencias entre destinos: el crecimiento se concentra especialmente en aquellas localizaciones donde la oferta es más limitada y la demanda de operadores internacionales continúa siendo elevada.
Más superficie en las ubicaciones estratégicas
La actividad de las marcas de lujo continúa siendo sólida, pero sus decisiones de expansión están cada vez más condicionadas por la disponibilidad y las características de los locales.
En este escenario, las firmas están priorizando estrategias como la ampliación de superficie en establecimientos existentes o la búsqueda de nuevos espacios dentro de los principales ejes comerciales. En los mercados con una oferta especialmente restringida, algunas marcas están optando además por trasladarse a calles adyacentes, contribuyendo a ampliar el perímetro de las zonas tradicionalmente consideradas prime.
La situación evidencia un cambio en la lógica de expansión del sector: frente a una estrategia basada en la incorporación de un mayor número de puntos de venta, la disponibilidad de espacios de calidad está llevando a las marcas a concentrar sus inversiones en ubicaciones capaces de reforzar su posicionamiento y generar mayor visibilidad.
Europa lidera el comportamiento de las rentas
Europa fue la región con mejor comportamiento en 2025, con un incremento medio de las rentas prime del 1,2 %, por encima del resto de mercados internacionales analizados por Savills.
Dentro del continente, el sur de Europa mantiene un especial atractivo para las marcas de lujo. Madrid, Lisboa y Barcelona presentan una actividad especialmente dinámica, apoyada tanto por la fortaleza del consumo interno como por la llegada de nuevos residentes de alto patrimonio —HNWI, por sus siglas en inglés—.
En el caso de Madrid, a estos factores se suma el crecimiento de la oferta de hoteles de lujo, que está contribuyendo a reforzar el atractivo de la capital para el turismo de alto poder adquisitivo y, con ello, para las marcas internacionales.
El buen comportamiento de estas ciudades se produce en un contexto global más prudente. Después del fuerte crecimiento registrado en 2024, el mercado internacional del lujo ha entrado en una fase de mayor normalización, aunque la presión sobre las principales ubicaciones comerciales continúa siendo elevada.
De cara a 2026, la falta de disponibilidad de locales prime seguirá siendo uno de los principales factores de tensión del mercado europeo, especialmente en las calles comerciales más exclusivas, donde la demanda de las marcas continúa superando a una oferta limitada.
