Klépierre cerró 2025 con un incremento del 5 % en su beneficio y una revalorización del 4,9 % de su cartera en términos comparables, en un ejercicio marcado por el crecimiento operativo, la mejora de la ocupación y una sólida posición financiera.
En términos operativos, la compañía registró un aumento de la afluencia del 1,8 % y un crecimiento del 3,4 % en las ventas comparables de los retailers, el doble de la tasa de los índices nacionales de ventas minoristas. La ocupación financiera mejoró 60 puntos básicos, hasta el 97,1 %, con un incremento del 4,6 % en las rentas renovadas. La ratio de costes de ocupación se situó en el 12,5 %, lo que, según la compañía, refuerza el potencial de nuevas subidas de alquileres.
Los ingresos netos por alquileres aumentaron un 5,1 % respecto al año anterior, hasta 1.120,4 millones de euros, impulsados por un crecimiento comparable del 4,5 % y por la contribución anual de adquisiciones realizadas en 2024.
El ebitda alcanzó 1.119,3 millones de euros, un 5,5 % más, mientras que el flujo de caja neto corriente por acción se situó en 2,72 euros, un 4,6 % superior al de 2024 y por encima de las últimas previsiones revisadas. El grupo elevó su resultado neto consolidado hasta los 1.458,5 millones de euros, de los que 1.299,4 millones fueron atribuibles a los propietarios de la sociedad matriz.
Los ingresos de los centros comerciales crecieron un 12,1 %, apoyados en el dinamismo del retail media y el specialty leasing. En conjunto, la cartera del grupo alcanzó un valor de 21.192 millones de euros a cierre de 2025, con un rendimiento inicial neto EPRA del 5,7 %.
El NAV por acción aumentó un 9,5 %, hasta 35,9 euros. Incluyendo el dividendo en efectivo de 1,85 euros abonado en 2025, la rentabilidad contable total se situó en el 15 % en el ejercicio y en el 31,4 % en el acumulado 2024-2025. De cara a la próxima junta general, el consejo propondrá un dividendo de 1,90 euros por acción con cargo a 2025, un 3 % más.
En el ámbito financiero, las agencias S&P y Fitch elevaron las calificaciones crediticias del grupo hasta A- y A, respectivamente. Durante los últimos doce meses, Klépierre captó más de 1.000 millones de euros en financiación a largo plazo, con un vencimiento medio de 8,5 años y un coste del 3,3 %. A cierre de ejercicio, la deuda neta consolidada se situó en 7.350 millones de euros, con una ratio deuda neta/EBITDA de 6,7 veces –mínimo histórico–, un LTV del 34,7 % y un coste medio de la deuda del 1,9 %.
En cuanto a la asignación de capital, el grupo adquirió a finales de año el centro comercial Casamassima, en el área metropolitana de Bari (Italia), por 160 millones de euros. Asimismo, completó la ampliación de Odysseum, en Montpellier, e inició proyectos en Le Gru (Turín) y Romagna (Rímini), con rentabilidades previstas sobre coste del 9 %, 10 % y superiores al 8 %, respectivamente. En paralelo, desinvirtió activos no estratégicos por 205 millones de euros, un 8 % por encima de su valor medio de tasación.
En sostenibilidad, la compañía redujo un 6 % la intensidad de emisiones de carbono de los alcances 1 y 2 respecto a 2024, lo que supone un recorte del 87 % frente a 2017, y elevó al 53 % la tasa de residuos reciclados o reutilizados. El grupo volvió a liderar el ranking GRESB en la categoría de inmobiliarias cotizadas europeas y mantuvo su presencia en la lista A de CDP.
Para 2026, Klépierre prevé alcanzar un ebitda mínimo de 1.130 millones de euros y un flujo de caja neto corriente por acción de al menos 2,75 euros, en un escenario de estabilidad macroeconómica, ventas minoristas prácticamente estables y sin impacto derivado de nuevas adquisiciones o desinversiones.
