Como ya adelantaba Just Retail, Castellana Properties ha firmado un acuerdo con Henderson Park y Eurofund Group para adquirir la sociedad propietaria del centro comercial Islazul, en Madrid, por 340 millones de euros. El cierre de la operación está previsto para el 30 de abril.
Tras la transacción, la socimi alcanza un portfolio de 23 activos con una superficie bruta alquilable (SBA) de 692.105 m² y un valor bruto de activos (GAV) superior a 2.222 millones de euros. La compra se enmarca en su estrategia de rotación y optimización de cartera, después de la reciente desinversión de su portfolio de parques comerciales.
Ubicado en el distrito de Carabanchel, Islazul suma cerca de 90.000 m² de SBA y registra alrededor de 12 millones de visitas anuales. Más del 40% de las mismas se realizan a pie o en transporte público. El activo dispone de 4.100 plazas de aparcamiento, acceso directo desde la M-40 y un área de influencia que supera los 1,9 millones de habitantes a menos de 15 minutos en coche.
Desde Castellana Properties subrayan que la adquisición responde a su foco en activos dominantes en áreas urbanas consolidadas, con capacidad de crecimiento vía gestión activa y proyectos de valor añadido. Alfonso Brunet, CEO de la compañía, destaca que Islazul cuenta con “sólidos fundamentales operativos” y potencial de creación de valor a largo plazo, apoyado en el modelo de gestión propio del grupo.
Por su parte, Henderson Park recuerda que adquirió el activo hace 24 meses, en un contexto de ajuste del mercado retail, lo que le permitió acceder —según explica— a un centro líder en su área de influencia con niveles de rentabilidad poco habituales. La operación supone ahora su salida del activo.
Desde Eurofund Group ponen el acento en el proceso de reposicionamiento acometido junto a Henderson Park en los dos últimos años, centrado en la mejora del mix comercial, el refuerzo del componente experiencial y la sostenibilidad. En este ámbito, Islazul ha obtenido la certificación BREEAM en su nivel “Outstanding”, convirtiéndose en el primer centro comercial en alcanzar esta calificación y logrando, según la propiedad, la puntuación más alta registrada hasta la fecha.
Inaugurado en 2008 y parcialmente remodelado en 2019, el centro alberga más de 180 marcas. Entre los principales operadores figuran Zara, Primark, Lefties, MediaMarkt, JD Sports y Lidl. La oferta se completa con 40 establecimientos de ocio y restauración, incluyendo Yelmo Cines, Ilusiona, Burger King, McDonald’s, Tony Roma’s y Foster’s Hollywood.
Con esta adquisición, Castellana refuerza su presencia en Madrid y consolida su apuesta por grandes destinos comerciales urbanos en la Península Ibérica, en un contexto en el que los activos dominantes continúan concentrando el interés inversor.
