La venta de la cartera de centros comerciales de la familia francesa Balkany entra en su fase decisiva. Norges Bank, el mayor fondo soberano del mundo, ha sido seleccionado para negociar en exclusiva la adquisición de los activos por un importe cercano a los 1.500 millones de euros, imponiéndose a otros inversores que competían por una de las operaciones más relevantes del mercado inmobiliario español de los últimos años, según publica Expansión.
La entidad noruega afronta el proceso junto a su socio estratégico, el grupo portugués Sonae, especializado en la propiedad y gestión de centros comerciales en la península ibérica. La alianza ha logrado superar a otros candidatos de peso como Klépierre, Generali, Orion, Nepi y Grupo Lar, que también habían alcanzado la fase final del proceso de venta.
La operación incluye la cartera de activos de la Sociedad General Inmobiliaria de España (LSGIE), controlada por los herederos del empresario francés Robert de Balkany. El portfolio está compuesto por ocho centros comerciales que suman cerca de 260.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), lo que lo convierte en uno de los mayores paquetes de activos retail puestos a la venta en España en los últimos años. La desinversión fue puesta en marcha el pasado año con el asesoramiento de BNP Paribas y Morgan Stanley, en un contexto marcado por el renovado interés de los inversores internacionales por los activos comerciales españoles.
Entre las propiedades destacan algunos de los complejos comerciales más relevantes del mercado español, como Gran Plaza 2, Plaza Norte 2, Plaza Río 2 y Plaza Moraleja, además de una participación en La Vaguada, todos ellos situados en la Comunidad de Madrid. La cartera se completa con Gran Vía 2, en L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona), y Plaza Mar 2, en Alicante, activos consolidados que mantienen elevadas tasas de ocupación y una posición dominante en sus respectivas áreas de influencia.
De completarse la transacción, supondría una de las mayores operaciones de inversión inmobiliaria cerradas en España en los últimos ejercicios y reforzaría la presencia de capital institucional internacional en el segmento retail. El interés generado por el proceso refleja la recuperación del atractivo de los centros comerciales como clase de activo, impulsada por la mejora de las cifras de afluencia, consumo y ocupación tras los años de incertidumbre vividos por el sector.
Para Norges Bank, la adquisición representaría además una entrada de gran relevancia en el mercado español de retail inmobiliario. Aunque el fondo mantiene una importante actividad inversora en activos inmobiliarios a escala global, su presencia directa en centros comerciales en España ha sido hasta ahora limitada.
La asociación con Sonae aporta experiencia operativa y conocimiento local, factores que han sido considerados clave en el proceso. La potencial compra reforzaría asimismo el posicionamiento de Sonae dentro del mercado ibérico de centros comerciales, donde el grupo portugués cuenta con una amplia trayectoria en la gestión y desarrollo de activos comerciales.
