Castellana Properties ha puesto en marcha una nueva operación estratégica que refuerza su presencia en el negocio de centros comerciales. La socimi está en negociaciones para adquirir el centro comercial Berceo, en La Rioja, por un importe que supera los 100 millones de euros, según fuentes citadas por Cinco Días.
El centro comercial Berceo, con 96.000 m², ha sido recientemente renovado y alberga marcas de primer nivel como Primark, MediaMarkt, Zara y El Corte Inglés, entre otras. Esta operación encaja en la estrategia de Castellana Properties de crecer inorgánicamente mediante adquisiciones de activos dominantes con alto potencial de revalorización.
Los resultados del primer semestre de Castellana Properties muestran un beneficio neto récord de 61,8 millones de euros, un 87,3 % más que el mismo semestre del ejercicio anterior. Además, ha obtenido un Ingreso Neto Operativo (NOI) de 56,9 millones de euros, con un alza del 8,7 % en términos comparativos respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, reflejo de la excelente dinámica operativa de la cartera.
El ebitda creció un 83,9 %, hasta alcanzar los 49,8 millones de euros, mientras que el Ingreso Bruto por Alquileres (GRI) se situó en 63,2 millones de euros a cierre del semestre, lo que representa un crecimiento en términos comparativos (like-for-like) del 8,2 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Respecto al valor bruto de los activos (GAV), el indicador escala a 1.772 millones de euros (un incremento del 6,7% en los últimos seis meses) y un crecimiento like-for-like del 2,3 % en comparación con marzo de 2025. Estas cifras han estado impulsadas también por la adquisición de Forum Madeira, en Portugal en abril de 2025, quinto activo que la compañía tiene en el país luso.
Por su parte, la solidez financiera de la compañía queda reflejada en una estructura de deuda robusta, con el 97 % de la deuda a tipo fijo y un Net LTV de 34,7 %. La duración media de la deuda se mantiene en 4,3 años y el coste total (all-in cost) se reduce hasta el 4,59 %. También, recientemente Fitch Ratings ha mejorado la calificación crediticia de la compañía a BBB perspectiva estable, afianzando su posición como referente en la industria.
«En Castellana Properties tenemos el firme compromiso de seguir impulsando la transformación del retail mediante un modelo de crecimiento sostenible que cree oportunidades para todos nuestros grupos de interés. Los resultados del primer semestre confirman que avanzamos en la dirección correcta y adquieren aún más relevancia al haberlos alcanzado en un año en el que hemos incorporado seis nuevos activos y hemos entrado en un nuevo país. Este desempeño demuestra la solidez de nuestro conocimiento del sector, refuerza nuestra posición de referencia en Iberia y nos da un gran impulso para el futuro», afirma Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties.
Impacto operativo y gestión activa
Este semestre fiscal ha estado marcado por una intensa actividad comercial por parte de la compañía, con la firma de 196 contratos (84 renovaciones y 112 nuevos contratos) que aportan rentas por valor de 13,1 millones de euros, con un incremento del 7,5 % respecto a la renta previa. En España se han formalizado 152 contratos (32.335 m²), y en Portugal, 44 contratos (4.884 m²). Asimismo, la tasa global de ocupación del portfolio alcanza el 98,7 % y la tasa de cobro el 98,0 %, situando a Castellana Properties una vez más por encima de la media del sector.
Durante el semestre, la afluencia en España crece un 4,0 % y en Portugal un 2,7 %, lo que se traduce en un incremento total del 3,5 % en el portfolio. Destacan proyectos como el de El Faro, donde la apertura de nuevas marcas como Lefties, Mango, Fitness Park o Álvaro Moreno en la ampliación del centro, ha elevado la afluencia más de un 33 %. También sobresale Granaita, con un crecimiento del 7,5 % gracias a la renovación de su oferta comercial, y Vallsur, que suma un 4,6 % más, tras avanzar en la segunda fase del proyecto de valor añadido que finalizara en los próximos meses.
En términos de ventas, el portfolio registra un alza generalizada: 4,3 % en España, 4,0 % en Portugal y 4,2 % a nivel de grupo, impulsadas por categorías destacadas como Cultura, Medios y Tecnología (9,4 %), Hogar (6,7 %), Ocio y Entretenimiento (6,5 %), Alimentación (5,6 %) o Moda (4,1 %). Así, las ventas de los operadores de la cartera Castellana Properties respecto al mismo periodo del año anterior se han incrementado un 3,7 % en la categoría de centros comerciales y un 6,5 % en los parques comerciales.
Cabe señalar el caso de Bonaire, pues tras un año de la DANA, se constata la recuperación plena del centro comercial, que consolida su liderazgo regional con un aumento de ventas del 2,7 %, subida de ocupación hasta el 97,8 % y 24 nuevos contratos que han elevado las rentas un 12,6 % de media.
