El sector retail consolida su recuperación a cierre del primer semestre con un aumento del número de transacciones, demanda y las afluencias, según CBRE. El volumen total de inversión transaccionado en este periodo ha superado los 2.917 millones de euros. Se trata de la mejor cifra desde 2015 (2.300 millones de euros) y ocho veces mayor al dato del primer semestre de 2021.
Este es el segmento inmobiliario que más ha crecido durante este semestre. Este crecimiento ha sido impulsado por la compra de BBVA a Merlin de más de 629 sucursales por 1.987 millones de euros, el 70 % de la inversión en retail. Si excluimos esta operación, el volumen total fue de 930 millones, un 163 % más que el mismo periodo del año anterior.
En palabras de Miriam Goicoechea, directora de Research de CBRE España: “Es un buen momento para el segmento retail. Finalmente despega, posicionándose como el segmento líder en inmobiliario en España. Aunque este dinamismo esté influenciado por el contexto económico, esperamos una continuación progresiva del aumento de las afluencias y las ventas”.
Locales comerciales
La demanda de locales comerciales ha crecido de forma significativa en el primer semestre; especialmente en las ciudades de Barcelona, Madrid y Valencia, donde existe un gran interés de las marcas internacionales por establecerse en las calles prime de estas ciudades. También se ha detectado esta tendencia alcista de la demanda en otras ciudades españolas como Málaga, Palma y Sevilla. Como consecuencia, durante el primer semestre, aumentaron en un 10 % el número de transacciones de alquiler respecto al mismo periodo del año anterior y en un 158 % respecto al 2020.
“Prevemos que la ralentización del crecimiento de la economía afecte también a este segmento, que podría moderar sus buenas cifras en los próximos meses”, ha matizado Gonzalo Senra, director nacional de Retail en CBRE España.
Así, la disponibilidad de locales en los principales ejes comerciales se ha reducido. Madrid tiene un stock total actual de 361.000 metros cuadrados, y una tasa de locales vacíos de apenas un 6,8 %. Barcelona cuenta con un stock total de 287.000 metros cuadrados y su tasa de locales vacíos se sitúa en 12,6%.
Sobre nuevas aperturas de las zonas prime, estas han estado protagonizadas por la moda (48 %), accesorios (15,7 %) y las tiendas especializadas (12,7 %). El sector de la restauración y de la moda son los que más están creciendo en los ejes comerciales en los últimos meses. El sector de la automoción, por su parte, comienza a mostrar su posición ubicándose en las principales calles de Madrid y Barcelona.
Las rentabilidades se han mantenido estables en todos los segmentos y en todas las ciudades a cierre del segundo trimestre. En este periodo, la rentabilidad prime de high street se ha situado en el 3,25 %. Sin embargo, en julio, se observa una tendencia expansionista, sobre todo, en supermercados y centros comerciales secundarios, con rentabilidades que aumentan hasta los 50 puntos básicos.
Centros comerciales
Los centros comerciales están liderando la inversión en el sector, por delante de las calles prime, parques de medianas y supermercados. Durante este periodo, la operación del centro comercial de Torrecárdenas fue la más destacable de periodo; y, a su vez, la mayor transacción realizada en los últimos quince meses en el sector del retail.
Estos activos comerciales han recuperado de forma progresiva el nivel de ventas prepandemia. A cierre del primer semestre, se sitúan a tan solo un 5,5 % por debajo respecto al primer trimestre de 2019 (datos hasta mayo). Este aumento fue impulsado principalmente por el fin de las restricciones a la movilidad y al ahorro acumulado durante la pandemia.
Los niveles de afluencia también se están recuperando de forma notable. Hace un año se situaban en un nivel un 35 % inferior a los datos de 2019; mientras que actualmente se sitúan un 17,6 % por debajo. El sector del ocio, de gran importancia para incrementar los niveles de afluencia, sigue siendo claramente el que más le está costando recuperar sus niveles prepandemia; seguido del de electrónica y moda. Por otra parte, la ocupación está establecida en el 86 % teniendo en cuenta el número total de locales; y en el 93 % en metros cuadrados.
“Los centros comerciales se están reposicionando como uno de los activos mejor valorados en Retail. Sin duda, durante los próximos meses los datos arrojados seguirán siendo positivos; junto con una demanda activa, tanto internacional como nacional y con un interés creciente por los centros comerciales prime”, ha afirmado Senra.
