El sur de Europa está reforzando su posición en las estrategias de inversión inmobiliaria. Durante el primer semestre de 2026, España, Italia y Portugal concentraron un volumen conjunto de inversión de 18.200 millones de euros, un 39% más que en el mismo periodo del año anterior, según Cushman & Wakefield. La consultora apunta además a una creciente concentración del capital en activos operativos y segmentos alternativos, con Retail, Hospitality y Residencial entre los sectores que captaron una mayor inversión, mientras que living, logística y data centers continúan ampliando el abanico de oportunidades para los inversores en el sur de Europa.
Esta evolución coincide con las perspectivas de JLL, que sitúa al sur de Europa entre las tres grandes regiones en las que se concentrará la actividad inversora hotelera en EMEA durante 2026, junto con Reino Unido y los países nórdicos, y señala a la región como uno de los principales motores del crecimiento vinculado al turismo. Según JLL, España y Portugal sumaron 1.384 millones de euros de inversión en Retail solo durante el primer trimestre de 2026, el 17% del volumen europeo, por delante de mercados como Reino Unido y Alemania. Un dinamismo que refuerza el peso de los mercados del sur dentro del mapa europeo de inversión y abre nuevas oportunidades para el capital internacional.
En este nuevo escenario, cientos de fondos de inversión se reunirán en Madrid del 22 al 24 de septiembre en la nueva edición de The District 2026, el mayor evento europeo dedicado al Real Estate desde la perspectiva del capital, para descubrir las nuevas oportunidades de desarrollo e inversión en el sur de Europa. La cita reunirá a destacados representantes del capital inmobiliario internacional, entre ellos Sami Amichi, Head of Real Estate Acquisitions Europe de Blackstone; Jayesh Patel, Global Head of Real Estate de Norges; Adolfo Favieres, Managing Director de BlackRock; Domingo Etcheverria, director de The Carlyle Group; Pedro Correia, Senior Vice President de Brookfield; y Donato Saponara, Head of South and West Europe de PIMCO. Fondos internacionales, gestores de activos, inversores institucionales, banca, operadores, consultoras y representantes de la industria inmobiliaria examinarán cómo el sur europeo está evolucionando desde una posición tradicionalmente más táctica hacia una presencia estructural en las estrategias de asignación de capital.
España y Portugal refuerzan el impulso inversor en la península ibérica
España ocupa una posición especialmente relevante dentro de esta evolución. La inversión inmobiliaria en el país alcanzó los 9.100 millones de euros durante el primer semestre de 2026, un 39% más que un año antes, según Cushman & Wakefield. Residencial, con 2.800 millones de euros, y Hospitality, con 2.600 millones, lideraron la actividad en ese periodo, de acuerdo con la misma fuente. José Carlos Torres, managing director de Barings; Emilio Velasco, head of real assets iberia de Tikehau Capital; y Federico Chiavazza, partner & head of business development Spain de RYZE, analizarán la evolución de la liquidez y la profundidad del mercado inmobiliario español, así como los factores que están impulsando la recuperación de las transacciones y la financiación. Además, abordarán la evolución de los precios y la competencia, y las claves para mantener este nivel de actividad y liquidez durante la próxima fase del ciclo.
Por su parte, Belén Dávila, head international clinets & RICS Valuations de Accumin, y Sara Aranda, directora general de urbanismo de la Comunidad de Madrid, compartirán como se están posicionando las ciudades de Madrid y Barcelona para atraer capital global, poniendo el foco en los activos que están impulsando cada mercado y en sus principales oportunidades de inversión.
Analizarán el atractivo de Madrid en residencial, oficinas, hoteles, retail, logística y centros de datos, frente a la fortaleza de Barcelona en turismo, espacios de trabajo, innovación y regeneración urbana.
Con Portugal como país invitado de The District 2026, la evolución del mercado ibérico tendrá una presencia destacada en este análisis. Pedro Coelho, vicepresidente de Square Asset Management, Pedro Mestre, responsable de valoraciones de fondos de PVWTinsa by Accumin, y Fernando Ferreira, partner de DILS Portugal, examinarán la transformación de los mercados y los criterios que están determinando actualmente el atractivo de los activos. A ellos se sumará Pedro Rutkowski, CEO de Worx Real Estate, compartirá cómo los inversores institucionales están abordando el mercado portugués a través de alianzas estratégicas y capacidades locales para transformar el capital disponible en proyectos de éxito. Además, analizará las oportunidades y desafíos de Lisboa y Oporto, desde la planificación urbana y la gestión del riesgo de construcción hasta el desarrollo de activos residenciales y sectores alternativos en un mercado marcado por la escasez de oferta.
Italia: del crecimiento cíclico a una oportunidad estructural para el capital
La recuperación de la actividad inversora en Italia coincide con una creciente presencia de activos con un fuerte componente operativo, desde hoteles y student housing hasta healthcare y data centers, al tiempo que las estrategias de value-add, la reposición y la gestión activa de activos siguen ofreciendo oportunidades de creación de valor. Este nuevo escenario está modificando los criterios de inversión y exige combinar el análisis inmobiliario con conocimiento local y capacidades operativas especializadas.
La evolución del mercado italiano será analizada por Giuseppe Amitrano, CEO y fundador de DILS Italy, junto con Davide Albertini, presidente de Confindustria Assoimmobiliare, que abordarán la transformación del mercado y las nuevas dinámicas de inversión. También participarán Valeria Falcone, CEO de Colliers Italy, y Paolo Facchini, presidente de Lombardini22, aportando la visión de la consultoría y de la transformación de los activos y las ciudades, con especial atención al proceso de regeneración urbana de Milán, la evolución de sus principales sectores y los retos regulatorios que condicionan la llegada de capital.
De este modo, The District 2026 pondrá sobre la mesa hasta qué punto el desplazamiento del capital hacia el sur europeo responde ya a una transformación estructural del mercado. El crecimiento económico por encima de la media comunitaria, la diversificación de las oportunidades inmobiliarias, el dinamismo de sectores como living y hospitality y la entrada de nuevas tipologías de activos están situando a España, Portugal, e Italia ante una nueva etapa, en la que la región aspira a dejar de ser únicamente una alternativa frente a los mercados core para consolidarse como una pieza estratégica dentro de las carteras inmobiliarias europeas.
