La península ibérica es uno de los mercados más atractivos para la inversión en retail en Europa, según JLL. Así, España y Portugal han sumado conjuntamente 1.384 millones de euros transaccionados en los primeros tres meses de 2026, superando al Reino Unido y Alemania.
España ha registrado un volumen de inversión en retail de 1.044 millones de euros en el primer trimestre, lo que representa el 14 % del total europeo. Este volumen de inversión sitúa a España por delante de Francia (865 millones de euros) y casi al mismo nivel que Alemania (1.129 millones de euros) y por encima de Italia (1.027 millones de euros).
Por su parte, Portugal contribuye a la pujanza regional con un volumen de inversión de 340 millones de euros en el mismo periodo, manteniendo una trayectoria estable y captando el 3 % del volumen total europeo.
Juntos, los mercados de la península ibérica representan una de las áreas más dinámicas y seguras para el capital internacional en el primer trimestre de 2026. La lejanía de la península ibérica a focos de inestabilidad geopolítica, el crecimiento del PIB por encima de la media europea, la pujanza del turismo y el crecimiento demográfico alientan el interés inversor.
Augusto Lobo, director de Capital Markets Retail Iberia de JLL, señala: «La península ibérica es uno de los mercados más atractivos para la inversión en retail de Europa. El capital institucional, los gestores de inversión y los patrimonios privados miran con mucha atención el sector. Ambos mercados suman la masa crítica, la estabilidad y los fundamentales necesarios para liderar la captación de capital en Europa. El mercado español y portugués camina, además, hacia una mayor integración y cada vez más inversores y gestores están creando plataformas ibéricas de activos».
En el primer trimestre, los centros comerciales han continuado liderando la inversión en el sector retail, alcanzando los 677 millones de euros, lo que representa un incremento del 6% respecto al primer trimestre del año anterior y concentra el 65 % del volumen total invertido en retail. Entre las principales operaciones destacan la adquisición de Islazul, Berceo y Parque Astur, esta última intermediada por JLL.
En high street se transaccionaron 14 millones de euros en el primer trimestre. A pesar del apetito inversor hacia estos activos, el volumen de transacciones se ve limitado por la escasez de producto disponible en el mercado, con bajos niveles de oferta en las principales calles comerciales.
El volumen de inversión en parques comerciales aumentó un 20 %, totalizando 136 millones de euros. En este trimestre destacó la compra por Redevco de los parques comerciales Cemar, Ferrol y Meixueiro, además de la adquisición por parte de Ares del parque comercial Janer.
Se prevé, además que el mercado mantendrá un sentimiento inversor positivo respaldado por una sólida demanda de activos de calidad. Los centros y parques comerciales seguirán captando el interés de los inversores, con un creciente apetito también hacia el segmento de los supermercados.
La actividad inversora estará liderada principalmente por gestores de fondos e inversores privados, aunque se observa un creciente apetito por parte de los inversores institucionales que comenzarán a intensificar su participación en el sector.
Las expectativas apuntan a que podrían seguir produciendo un elevado número de transacciones en el sector retail durante los próximos meses. De mantenerse esta tendencia, el volumen de inversión anual podría alcanzar en torno a 3.800 millones de euros, consolidando así el dinamismo del mercado.
