The District 2026 arranca su quinta edición, que estrena su nueva ubicación en esta ciudad. Hasta el próximo 24 de septiembre, los principales líderes y directivos del Real Estate analizarán las transformaciones que están redefiniendo la inversión inmobiliaria europea, con la vivienda, los nuevos flujos de capital y la evolución de las distintas tipologías de activos entre los principales focos de atención.
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha inaugurado esta nueva edición de The District, que sitúa a Madrid como punto de encuentro para inversores, gestores de activos, promotores y representantes de las principales instituciones vinculadas al sector inmobiliario. Díaz Ayuso ha destacado el papel de la región como polo de atracción de inversión y ha defendido un modelo basado en la estabilidad, la seguridad jurídica y la colaboración público-privada. “La confianza no se impone por decreto, la confianza se gana”, ha afirmado, tras señalar que entre 2019 y 2025 Madrid ha recibido más de 152.000 millones de euros de capital extranjero. En materia de vivienda, Díaz Ayuso ha asegurado que, al finalizar la legislatura, el Gobierno regional habrá facilitado el acceso a una vivienda a más de 480.000 personas y habrá sentado las bases para desarrollar otras 300.000 en los próximos 15 años. La presidenta ha defendido que la respuesta al problema de la vivienda debe pasar por movilizar suelo, reducir la fiscalidad y los costes de construcción, agilizar los trámites y favorecer la colaboración con el sector privado. “Nuestra política consiste en promover las ganas de comprar, de alquilar, de contratar, de tener una familia, de estudiar, de invertir y de seguir creciendo”, ha concluido la presidenta.
Por su parte, Inmaculada Sanz, vicealcaldesa del Ayuntamiento de Madrid, ha señalado que “Madrid se ha consolidado como una referencia del sector inmobiliario europeo y queremos que siga siendo una ciudad de oportunidades, crecimiento y futuro. Tenemos por delante el reto de responder al aumento de la demanda residencial y lo estamos haciendo desde una visión realista y ambiciosa, desbloqueando nuevos desarrollos urbanísticos y poniendo suelo a disposición para construir más vivienda. Una parte esencial de este esfuerzo debe dirigirse a la vivienda asequible, con nuevos modelos que permitan dar respuesta a las necesidades de las familias y mantener la capacidad de Madrid para atraer talento e inversión”.
La vivienda asequible busca nuevas vías para ampliar la oferta
La vivienda asequible ha sido una de las grandes protagonistas de esta primera jornada de The District 2026. La dificultad para incrementar la oferta residencial en los principales mercados europeos está llevando al sector a explorar nuevas fórmulas de financiación, colaboración público-privada y movilización de capital que permitan acelerar el desarrollo de vivienda y dar respuesta a una demanda creciente.
Desde la perspectiva de la inversión, Esther Escapa, Local Head of Transactions Iberia & Local Head of Developments Iberia and Italy de BNP Paribas Asset Management, ha explicado que “en vivienda asequible, el riesgo regulatorio es uno de los principales factores que preocupan a los inversores. Es una inversión resiliente, pero cualquier cambio en el marco regulatorio puede afectar a todo el proceso y condicionar su incorporación a las carteras de inversión”.
Por su parte, Domingo Etcheverria, Principal de The Carlyle Group, ha asegurado que “la vivienda asequible debe responder a los hogares con rentas más ajustadas, de forma que el alquiler o la hipoteca no supongan más del 35% de sus ingresos. Para ampliar esa oferta, las administraciones tienen margen para actuar reduciendo la carga fiscal, agilizando los procesos y poniendo más suelo en el mercado. Hoy, una de las principales razones detrás del encarecimiento de la vivienda es precisamente la falta de suelo disponible”.
Por parte del Banco Europeo de Inversiones, Elena Campelo, Head of Urban Development Division, ha abordado el papel de la financiación en el desarrollo de nueva vivienda y ha indicado que “la vivienda ya no es únicamente una cuestión de política social, sino una infraestructura esencial. Para aumentar la oferta necesitamos atraer inversión privada y encontrar un equilibrio entre el capital público y el privado. La vivienda puede ofrecer retornos estables y, con estructuras adecuadas para los inversores a largo plazo, podemos contribuir a escalar el desarrollo de nuevos proyectos”.
Las asociaciones y organizaciones vinculadas al sector han completado esta reflexión sobre cómo incrementar la oferta y facilitar el desarrollo de nuevos proyectos residenciales. Beatriz Toribio, Executive Director Spain de ULI, ha señalado que “Europa afronta una crisis de asequibilidad que también condiciona su competitividad. Sin vivienda será muy difícil competir a escala global. Existe interés por parte de los inversores, pero el capital institucional necesita certidumbre regulatoria, marcos estables y fórmulas de colaboración público-privada que permitan desarrollar proyectos escalables y viables”; mientras que Helena Beunza, presidenta de ASVAL, ha afirmado que “España no tiene un problema de demanda, sino de oferta. Para aumentar la vivienda asequible necesitamos seguridad jurídica para los inversores, viabilidad económica para los proyectos y una fiscalidad diseñada para favorecer su desarrollo. El marco europeo está avanzando, pero en España todavía debemos construir un entorno que permita escalar este tipo de vivienda”.
Desde la perspectiva de los promotores, Xavier Vilajoana, presidente de APCE, ha añadido que “para aumentar la oferta de vivienda necesitamos una colaboración real entre el sector público y el privado. El principal reto es que los tiempos políticos y administrativos son mucho más cortos que los ciclos inmobiliarios, por lo que necesitamos marcos estables y procesos más ágiles que permitan desarrollar vivienda con una visión de largo plazo”.
The District 2026 también ha reconocido a Portugal como país invitado, poniendo en valor el peso creciente del mercado portugués dentro del mapa inmobiliario europeo y, especialmente, en el sur del continente. Durante tres días, The District permitirá acercar la realidad de un país que comparte con España algunos de los grandes desafíos del sector, como la necesidad de ampliar la oferta residencial, atraer inversión a largo plazo y avanzar en nuevos modelos de desarrollo urbano. La presencia de Portugal reforzará además el intercambio entre inversores, promotores, gestores de activos e instituciones de ambos países, en un momento en el que la Península Ibérica continúa ganando protagonismo dentro de las estrategias de capital internacional.
