La socimi Castellana Properties continúa avanzando en su estrategia de crecimiento en el mercado español con la adquisición del 50 % del centro comercial Splau, ubicado en Cornellà de Llobregat (Barcelona). La operación, con un valor de 89,2 millones de euros, se ha estructurado mediante una joint venture con Unibail-Rodamco-Westfield (URW), hasta ahora propietario del activo, cuya valoración total asciende a 350 millones. El cierre está previsto antes de finales de abril.
Con esta transacción, la compañía incorpora su primer activo en Cataluña y suma a su portfolio uno de los complejos comerciales y de ocio más relevantes del área metropolitana de Barcelona. URW mantendrá la gestión del centro, reforzando la alianza entre ambas compañías.
El activo cuenta con 56.000 m² de superficie bruta alquilable (SBA) y alberga 151 establecimientos, con una tasa de ocupación del 99,3 %. Además, recibe cerca de 10 millones de visitas anuales y dispone de un área de influencia de más de 5 millones de personas, a los que se suma el flujo turístico de Barcelona.
Entre los principales operadores presentes destacan Primark, Fnac, Inditex –con enseñas como Zara, Bershka, Stradivarius o Lefties–, Mercadona, MediaMarkt y JD Sports. A ello se suma una amplia oferta de ocio y restauración, con más de 36 espacios gastronómicos y 11.000 m² dedicados al entretenimiento.
El complejo alberga el cine Kinépolis Splau, el mayor de España en número de salas (28), que incorpora tecnología 4DX y registró más de 773.000 visitantes en 2024, además de operadores como Ilusiona.
Desde su apertura en 2010, Splau ha mantenido una evolución constante, con renovaciones relevantes en 2016 y 2022, apoyadas en una gestión activa orientada a la innovación y a la experiencia del visitante.
A nivel de ubicación, el centro se sitúa en un enclave estratégico a la entrada sur de Barcelona, con acceso a 2.800 plazas de aparcamiento y una amplia conectividad mediante transporte público —metro, autobús y ferrocarril—, además de su proximidad a infraestructuras clave y nuevos desarrollos urbanos que refuerzan su potencial de crecimiento.
El activo también destaca por su enfoque en sostenibilidad. El complejo opera con electricidad 100 % renovable, cuenta con certificaciones Breeam, iluminación led, paneles solares, puntos de recarga para vehículos eléctricos y mantiene una política de cero residuos a vertedero desde 2020. Asimismo, impulsa iniciativas sociales orientadas a la empleabilidad en colaboración con entidades como INCO.
En palabras de Alfonso Brunet, “esta operación supone un paso más en nuestro crecimiento en España y refuerza nuestra apuesta por activos dominantes en sus áreas de influencia y con potencial de crecimiento”.
Rotación de cartera y crecimiento en el mercado ibérico
La operación refuerza el posicionamiento de Castellana Properties en el segmento de centros comerciales dominantes y marca su entrada en el mercado catalán, ampliando la diversificación geográfica de su cartera.
En paralelo, la compañía ha llevado a cabo una rotación relevante de activos. Recientemente, acordó la venta de una cartera de nueve parques comerciales en España por 279 millones de euros a fondos gestionados por Ares Management, operación que se prevé cerrar en abril.
Estos movimientos se suman a la adquisición de activos como el centro comercial Islazul (Madrid), por 340 millones de euros; el centro comercial Berceo (Logroño), por 108 millones; y el centro comercial Bonaire (Valencia), adquirido previamente a URW por 305 millones.
Tras estas operaciones —incluyendo Splau—, la cartera de Castellana Properties quedará compuesta por 15 activos en España y Portugal, con una SBA total de 594.420 m² y un valor agregado de 2.120 millones de euros, consolidando su estrategia de crecimiento basada en activos dominantes, alto nivel de ocupación y fuerte afluencia.
El centro comercial cuenta con 56.000 m² de superficie bruta alquilable (SBA) y alberga 151 establecimientos, con una tasa de ocupación del 99,3 %. Además, recibe cerca de 10 millones de visitas anuales, lo que lo sitúa como uno de los destinos comerciales más consolidados de la zona.
Entre los principales operadores presentes en el activo destacan marcas como Primark, Fnac, Inditex, Mercadona y JD Sports. A ello se suma una amplia oferta de ocio y restauración, con más de 36 espacios gastronómicos y el complejo de Kinépolis Splau, que con 28 salas es el mayor cine de España.
El activo también destaca por su enfoque en sostenibilidad. El complejo opera con electricidad 100 % renovable, cuenta con iluminación led, dispone de puntos de recarga para vehículos eléctricos y mantiene una política de cero residuos a vertedero desde 2020.
La operación refuerza el posicionamiento de Castellana Properties en el segmento de centros comerciales dominantes y marca su entrada en el mercado catalán, ampliando la diversificación geográfica de su cartera.
En los últimos meses, la socimi ha protagonizado varias operaciones en el mercado ibérico, consolidando su estrategia de crecimiento mediante la incorporación de activos con fuerte posicionamiento comercial y elevados niveles de afluencia, como el centro comercial madrileño Islazul -por un importe de 140 millones-; o el centro comercial Berceo, en Logroño, por 108 millones. Cabe destacar también que la compañía adquirió a URW el centro comercial Bonaire (Valencia) por 305 millones.
