El aumento del turismo en Madrid –un 20 % en 2023 respecto a 2019, atrayendo a más de siete millones de viajeros internacionales y generando 1.850 millones de euros– ha propiciado que la ocupación de los espacios comerciales de las principales vías de la capital se haya situado por encima del 90 %. Así lo confirman las consultoras aRetail y Gesvalt, que han publicado su Informe de Retail del año 2023 correspondiente a la ciudad de Madrid.
Además, la estadística de Índices de Comercio al por Menor del INE también indica que la Comunidad de Madrid lidera las ventas del comercio minorista, con un incremento del 13,3 % en el periodo de enero a julio de 2023, tres puntos y medio por encima del promedio nacional. El comercio minorista en la región supone el 6 % del Valor Añadido Bruto.
El retail, al igual que el resto del sector inmobiliario, tendrá que afrontar en Madrid el reto que supondrá su gran crecimiento demográfico. El INE estima que la población de la región se incrementará en más de un millón de habitantes durante los próximos 15 años, teniendo que adaptarse la ocupación y los métodos de venta a las nuevas necesidades poblacionales.
Ocupación en las diferentes calles comerciales
En el caso de la calle Fuencarral, el 100 % de sus 130 locales está ocupados. Entre los negocios instalados, destacan los espacios destinados a moda y joyería, casi dos tercios del total, con un 66,15 % del total, seguidos por la restauración, que ocupa un total del 13,85 %. En tercer lugar, se posicionan los negocios de cosmética, con un 6,15 %, seguidos de servicios y hogar con un 1,54 % y un 0,77 % respectivamente, restando un 12,73 % para otros ámbitos de actividad.
La calle Serrano, por su parte, únicamente cuenta con un local disponible del total de 156 con el que cuenta la vía, arrojando una ocupación del 99,36 %. Entre los distintos negocios que están instalados, el sector de la moda y la joyería domina de nuevo con un 61,54 % del total, seguido en esta ocasión por los negocios dedicados a los servicios (13,46 %) y a restauración (10,26 %). Por detrás de ellos se posicionan las empresas dedicadas a cosmética, con un 1,92 %, y a hogar, con un 0,64 %, restando un 11,54 % para negocios de otra índole.
En lo que respecta a la calle Preciados, la ocupación se ha situado en un 95,65 %, dejando únicamente libres tres de los 69 locales existentes. En esta ocasión, el sector de la moda y la joyería vuelve a ser predominante, con un 34,78 %, aunque seguido de cerca por los negocios de restauración, que suponen un 27,54 % del total. Por otra parte, los negocios dedicados a los servicios suponen un 5,80 % y los de cosmética un 2,90 %, restando un 24,64 % para otros sectores.
Por otra parte, Gran Vía ha arrojado una ocupación del 94,76 %, con solo 10 locales disponibles de los 191 existentes. En esta ocasión, el sector de la restauración el más predominante, con un 29,84 % del total, seguido por los locales dedicados a moda y joyería, que suponen un 20,94 %. Los negocios destinados a servicios significan un 14,14 %, mientras que los de cosmética constituyen un 3,14 %, restando un 23,56 % para locales dedicados a otros fines.
En último lugar, la calle Ortega y Gasset cuenta con 36 locales ocupados de sus 40 existentes, arrojando por tanto un porcentaje de ocupación del 90 %. En esta ocasión, la división entre sectores es mucho menor, con un 83,33 % de locales destinados a moda y joyería y un 8,33 % dedicados a servicios. Esto supone que otro 8,33 % se dedica a otros sectores.
Rentas entre 35€/m2 y 400€/m2
En lo que respecta a las rentas, en Madrid se presentan grandes variaciones entre las principales vías comerciales, así como en función del tamaño de los locales.
En el caso de la calle Fuencarral, los locales de más de 1.000 m2 cuentan con un precio de entre 60 €/m2 y 75€/m2, mientras que los que se sitúan entre 501 y 1.000 m2 cuentan con unas rentas de entre 70 €/m2 y 90€/m2. En los locales con menores superficies, entre 301 y 500 m2, la renta se sitúa entre 90€/m2 y 115€/m2, en los que cuentan con una superficie entre 101 y 300 m2 la renta se sitúa entre 150€/m2 y 180€/m2 y, finalmente, los locales con menos de 100 m2 su precio es de entre 290€/m2 y 320€/m2.
En la calle Serrano, los locales de menos de 100 m2 son los que cuentan con los precios más elevados de la capital, situándose entre 350€/m2 y 400€/m2. Siguiendo la tendencia habitual, a medida que el tamaño de los locales se incrementa descienden las rentas, situándose entre 250€/m2 y 300€/m2 para los locales de entre 101 y 300 m2 y entre 180€/m2 y 250€/m2 para los locales de más de 301 metros cuadrados y menores de 500. En los locales más grandes, de más de 501 m2 y menores de 1.000 el precio se ha situado entre 150€/m2 y 200€/m2, mientras que en los que tienen más de 1.000 m2 es de entre 50€/m2 y 100€/m2.
La calle Preciados, por su parte, presenta unos precios de entre 50 €/m2 y 80 €/m2 en los locales de más de 1.000 m2 y de entre 115 €/m2 y 150 €/m2 en los que son mayores de 501 m2. El precio asciende a la horquilla de entre 190€/m2 y 220€/m2 para aquellos cuya superficie oscile entre 301 y 500 m2, mientras que se sitúa entre 240€/m2 y 275€/m2 para los menores de 300 metros cuadrados. En el caso de los más pequeños, con menos de 100 m2, el precio da un salto relevante hasta situarse entre 340€/m2 y 370€/m2.
En el caso de la Gran Vía, es necesario diferenciar tres tramos distintos para el análisis de los precios, puesto que las distintas alturas de la calle presentan variaciones significativas. En el caso del primer tramo, desde la calle Alcalá hasta la calle Montera, los precios son los más bajos de todas las calles analizadas, siendo de entre 35€/m2 y 65€/m2 para los locales de más de 1.000 metros cuadrados, de entre 55€/m2 y 70€/m2 para los de menos de 1.000 m2, de entre 80€/m2 y 100€/m2 para los de menos de 500 metros cuadrados, de entre 100€/m2 y 140€/m2 para los de menos de 300 metros cuadrados y de entre 140€/m2 y 180€/m2 para los de menos de 100 metros cuadrados.
El segundo tramo, que abarca de la calle Montera hasta Callao es la que presenta los precios más elevados, alcanzando entre 340€/m2 y 380€/m2 para los locales más pequeños, de menos de 100 metros cuadrados. Para los más grandes de esta superficie, hasta un máximo de 300 metros cuadrados, el precio oscila entre 240€/m2 y 280€/m2, mientras que los que superan esta superficie, hasta 500 m2 alcanzan cifras de entre 190€/m2 y 230€/m2. Para los locales más grandes con superficies superiores a 500 metros cuadrados, pero menores de 1.000, el precio ha sido de entre 120€/m2 y 160€/m2, mientras que los que cuentan con una superficie mayor tienen un precio de entre 50€/m2 y 80€/m2.
El tercer tramo, que cubre desde Callao hasta Plaza de España, cuenta con unas rentas de entre 45€/m2 y 70€/m2 para los locales de más de 1.000 metros cuadrados, de entre 60€/m2 y 75€/m2 para los menores de 1.000 metros cuadrados, de entre 80€/m2 y 100€/m2 para los menores de 500 metros cuadrados, de entre 120€/m2 y 160€/m2 para los menores de 300 metros cuadrados y de entre 150€/m2 y 190€/m2 para los más pequeños, con menos de 100 metros cuadrados.
Por último, la calle Ortega y Gasset, cuenta con unas rentas de entre 330€/m2 y 350€/m2 para los locales más pequeños, de menos de 100 metros cuadrados, reduciéndose esta cifra hasta entre 250€/m2 y 270€/m2 para los mayores de 100 metros cuadrados. El precio de los locales mayores de 300 metros cuadrados se sitúa entre 200€/m2 y 220€/m2, mientras que disminuye a entre 160€/m2 y 180€/m2 para los mayores de 500 metros cuadrados y a entre 50€/m2 y 100 €/m2 para los de más de 1.000 metros cuadrados.
