El fondo israelí MDSR compra a AEW un porfolio de 22 supermercados, de los que 21 están arrendados a Carrefour. Las consultoras inmobiliarias Savills y JLL que han asesorado a la gestora en la operación, mientras que CBRE España ha asesorado a MDSR Investments. El precio no se ha hecho público, aunque MDSR Investments habría pagado cerca de 120 millones de euros por los activos, según publica Cinco Días .
La cartera transaccionada suma cerca de 110.000 metros cuadrados de SBA repartida en los 22 activos, ubicados en varias de las principales ciudades de España. Entre ellas, cabe destacar un activo ubicado en una zona prime de Barcelona y cinco más en poblaciones de la primera corona urbana de la Ciudad Condal que suman cerca del 48 % de la SBA total.
La Comunidad de Madrid, por su parte, acumula un 19 % de la SBA transaccionada. Entre los activos hay tres supermercados ubicados en la almendra central de Madrid y otros tantos en su zona metropolitana. El resto de la cartera se compone de inmuebles ubicados en Santiago de Compostela, Vitoria, Castellón, Guadalajara, Jerez, Tarragona, Palencia y Logroño.
En palabras de Salvador González, director nacional de Inversión Retail en Savills:»Se trata de una operación de alimentación con un alto componente inmobiliario. Las ubicaciones de los activos han sido clave y esto ha permitido optimizar el beneficio para ambas partes».
Por su parte, Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL España, añade: «La transacción de este portfolio evidencia el fuerte apetito inversor por activos de alimentación debido a su resiliencia y a su capacidad de generar rentas estables independientemente del ciclo económico. Sin embargo, la escasez de grandes carteras en el mercado limita los volúmenes de inversión en un tipo de activo muy atractivo».
CBRE explica: «La operación destaca por las ubicaciones prime de los activos y es una de las mayores de este tipo en los últimos años. Desde CBRE España hemos brindado asesoramiento integral en la compra y hemos actuado como intermediarios en la búsqueda de financiación para el portfolio. La operación demuestra la confianza de los inversores en el sector de los supermercados».
Con esta operación, MDSR Investments se consolida como uno de los inversores más activos en el segmento de necessity retail (alimentación) y suma ya más de 405.000 m² de superficie alquilada a operadores de alimentación en España, Italia y Portugal.
